Как быстро погасить ипотеку в втб

Решили, стоит ли брать ипотеку

Многие негативно настроены по отношению к ипотеке и считают, что проще копить или жить всю жизнь на съёмной квартире, лишь бы не попадать «в рабство к банку». Разумеется, здесь каждый делает свой выбор. Но хорошо, когда он основан на вычислениях и подкрепляется здравым смыслом, а не просто беспочвенной ненавистью к кредитным продуктам.

Для нас ипотека стала наиболее выгодной стратегией. Это было понятно до покупки квартиры и стало ещё более очевидно после. Вот несколько соображений:

  • Перед покупкой мы почти три года снимали квартиру за 22 тысячи рублей в месяц и успели отдать 748 тысяч. Обязательный ежемесячный платёж при ипотеке был практически таким же, значит, мы ничего не теряли.
  • Мы могли бы продолжать жить на съёмной квартире, а деньги первоначального взноса положить на депозит. В итоге сумму, за которую мы купили жильё, мы бы собрали только через пять лет. Правда, практически нет шансов на то, что потом мы бы нашли аналогичную квартиру за такие деньги.
  • Мотивация экономить и копить без ипотеки была бы гораздо ниже. Одно дело, когда ты отдаёшь долги, и другое — когда откладываешь на будущее. Возможно, это не про вас, но у нас сработало отлично.
  • В плане квартирного вопроса ипотека очень повысила наше качество жизни. За 22 тысячи рублей мы снимали жильё на окраине, хоть и близко к метро. У спальных районов есть свои плюсы, но для нас это был не лучший вариант. С тем же платежом в виде ипотеки мы поселились в центре. Все любимые места, заведения, учреждения в шаговой доступности. Практически не тратишь время на дорогу, а если тратишь, то прогуливаешься, а не висишь на поручне в метро.

Так что для нас решение было очевидным.

Если вы раздумываете, брать ли ипотеку, учитывайте все факторы, а не только материальные. Может, вы прекрасно живёте в съёмной комнате недалеко от работы, а в ипотеку сможете себе позволить однушку, но на окраине, и аргумент «зато своя» для вас — пустой звук. Как покупка жилья повлияет на ваше качество жизни? Защитит от проблем или, наоборот, создаст новые? Это важные вопросы, на которые необходимо ответить.

Что почитать по теме🔑

Ипотечное кредитование становится все более актуальным среди современных клиентов. Рост популярности базируется на улучшении банками условий получения такого кредита, разработки и внедрения различных программ, благодаря которым получить ипотеку стало доступной и достаточно быстрой процедурой. Кстати, ипотечные условия от Внешторгбанка являются одними из наиболее лояльных и приемлемых.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Возможность досрочного закрытия долгосрочного займа позволяет заемщику скорее снять с себя финансовое бремя и значительно сэкономить на общей переплате.

Как быстро погасить ипотеку в втб

Для подавляющего большинства кредитующих организаций досрочное закрытие любого займа, а тем более крупного, является невыгодным и убыточным. И иногда в обход правил, многие кредитные организации отдельным пунктом прописывают в договоре запрет на досрочное закрытие ссуды, предупреждая о налагаемых в таком случае штрафных санкциях. Поэтому, прежде чем подписывать договор, следует тщательно вычитывать его и, при необходимости, консультироваться с независимым юристом.

Досрочное закрытие ссуды по телефону

Правительство России внесло ряд правок в действующие законодательные акты, благодаря чему банковские клиенты получили возможность преждевременного закрытия имеющихся ссуд. Досрочное частичное погашение ипотеки в ВТБ 24 разрешается проводить как единовременно, одним платежом, так и частичными оплатами, но не чаще раза в 30 суток.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

По действующим российским нормам клиент может досрочно закрыть займ уже с первых суток после его оформления. Такое условие касается и ипотечного кредитования от ВТБ.

Как выглядит заявление на досрочное погашение ссуды

Внесение выплаты

Прежде чем выяснять, можно ли досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24, следует учитывать, что такое действие в этом банке не облагается штрафами и разрешается в удобное для плательщика время. Но также стоит знать, что при внесении платежа одна его часть (сумма-минимум, указанная в кредитном соглашении) уходит на закрытие основного долга (тела ссуды). А остальная сумма (уплаченная сверх) списывается со счета банком-кредитором лишь при условии заранее написанного заявления от клиента.

Причем уведомить о желании погасить ссуду заемщик обязан не менее чем за 15 суток до времени очередной выплаты. Причем в правилах, объясняющих, как досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24, сказано, что к полному закрытию может приниматься лишь та жилищная ссуда, оставшаяся стоимость которой превышает 15 000 руб.

Любая процедура кредитования непосредственно связана с определенной переплатой, это и есть прибыль, которую получает банк-кредитор. Причем чем длительнее срок займа, тем возрастает и общая сумма переплат. Чтобы снизить этот показатель, Внешторгбанк и ввел услугу досрочного закрытия займа. Кроме полного закрытия ссуды, клиенту разрешается воспользоваться возможностью пересмотра действующего графика проплат.

  1. Заемщик может быстрее освободиться от долговых обязательств.
  2. Недвижимость скорее перейдет в полную собственность клиента (на протяжении всего периода кредитования жилье остается в обременении у банка-кредитора).
  3. При пересмотре графика выплат значительно понижается сумму регулярных взносов, что облегчает материальное положение заемщика.

Чтобы узнать и определить для себя, как лучше гасить ипотеку досрочно в ВТБ 24, стоит внимательно изучить все имеющиеся в этом банке требования. Ведь каждая кредитно-финансовая компания разрабатывает свои правила кредитования. Это касается и возможности преждевременного закрытия займов.

Чтобы погасить (полностью либо частично) ипотеку во Внешторгбанке, клиент должен иметь на своем кредитном счете необходимую сумму. Стоит понимать, что самостоятельно провести данную процедуру заемщик не сможет. Чтобы воспользоваться возможностью досрочного закрытия займа, следует предварительно составить определенное заявление и передать его в банк-кредитор.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

По всем вопросам, связанным с досрочным закрытием ипотечного кредитования от ВТБ, следует обращаться по телефонам: 8-800-100-24-24 либо 7(495)777-24-24.

При оформлении любого кредита заемщик получает на руки график платежей, где расписаны даты погашения задолженности и их точная сумма. Чтобы изменить данные условия при досрочном частичном погашении займа, от клиента требуется предварительное оформление определенной заявки (ее следует писать в офисе банка).

Обязательным условием становится наличие необходимой суммы на счете, привязанном к кредиту. Также следует помнить о сроках, письменную просьбу на досрочное закрытие ссуды необходимо предоставить не ранее, чем за 15 банковских дней до даты предполагаемой транзакции. После проведения сделки клиент получает на руки обновленный график платежей и производит дальнейшее планомерное погашение ипотеки.

При желании досрочное погасить кредит, следует проследить, чтобы на счету имелась достаточная для этого сумма

ВТБ предполагает и услугу преждевременного закрытия ссуды в полном объеме. Но данная процедура имеет ряд существенных особенностей. Их следует знать каждому заемщику, особенно тем, кто планирует проведения подобной процедуры.

Полное закрытие ипотеки может быть проведено в любое удобное для плательщика время. Причем расчет требуемой для закрытия займа стоимости, не зависит от установленной платежной даты. По предварительной заявке в срок, указанный там клиентом, банк производит списание средств с платежного счета и закрывает ипотеку.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Заявку на списание средств для полного закрытия ипотечного займа, плательщик обязан предоставить в банк не позднее суток до предполагаемой даты.

Конечно, первоочередным условием становится предварительное уточнение всей оставшейся суммы к выплате и нахождение этого количества средств на кредитном счете. Если до 19.00 по московскому времени в день закрытия заемщик не перечислит нужное количество денег на счет для списания, заявка будет не исполнена.

Но даже при благополучно проведенной процедуре списания и погашения долга, кредитный договор еще будет считаться открытым. Чтобы его закрыть и полностью проститься с ипотекой, от клиента потребуется и проведение некоторых формальностей. Полностью процедура полного досрочного закрытия ипотеки выглядит следующим образом:

  1. Клиент оформляет заявку на погашение ипотеки и передает ее в ВТБ.
  2. Вносит необходимую сумму денег на кредитный счет.
  3. В определенную дату банк-кредитор переводит денежные средства со счета и погашает кредит.
  4. Затем происходит аннулирование кредитной карты. При заемщике служащий банка обязан разрезать ее магнитную ленту, тем самым уничтожив. Данная процедура происходит после написания клиентом заявление на уничтожение пластика.
  5. Со стороны заемщика необходимо сделать запрос и на получение от Внешторгбанка всех документов, свидетельствующих о закрытии ипотеки и полном отсутствии задолженностей перед банковской организацией.
  6. При действующем страховом полисе также стоит обратиться в компанию-страховщика и оформить возврат неизрасходованных страховых средств.
  7. После чего нанести визит в Росреестр со всеми полученными в банке документами и снять обременение с жилья. После проведения данной процедуры недвижимость полностью переходит в пользование.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

При полном досрочном закрытии ипотеки необходимо получить от банка все документы, подтверждающие этот процесс и свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей перед кредитной организацией.

ВТБ отличается привлекательными условиями кредитования и индивидуальным подходом к клиенту

Многие клиенты Внешторгбанка задаются вопросом, обязательно ли посещать банк при желании предварительного закрытия займа. Правила, установленные в данном банке, предполагают досрочное погашение ипотеки ВТБ 24 по телефону (клиенту стоит вооружиться паспортом и кредитным договором). Для этого следует обратиться по таким номерам:

  • 7(495)777-24-24;
  • 8-800-100-24-24.

Обратившись по данным номерам, клиент может оформить заявление на досрочное закрытие ипотеки. Вся остальная процедура погашения кредита ничем не отличается от стандартной. Кстати, заявление по телефону можно оформлять как на полное, так и на частичное погашение ипотечного займа. После звонка необходимые средства следует также внести не позднее 19.00 по Москве в течение ближайших суток.

Для выполнения досрочного погашения имеющегося ипотечного кредита необходимо заранее уведомить банк. Такое условие обязательное, иначе перечисленная сумма не будет засчитана. Уведомить представителей ВТБ нужно письменно, подав в любое отделение соответствующее заявление. С собой нужно иметь российский паспорт.

Если операцию необходимо выполнить срочно, то следует позвонить в службу поддержки банка. Придётся сообщить свои паспортные данные, присвоенный кредиту номер, кодовое слово. При необходимости, оператор может задавать дополнительные вопросы.

Кроме того, подать заявку можно, используя ВТБ 24 Онлайн, если имеется доступ к личному кабинету. Чтобы подать заявление таким способом, нужно выполнить следующее:

  • зайти в указанный кабинет;
  • найти раздел с информацией о кредите;
  • выбрать операцию «Погасить досрочно»;
  • заполнить специальную форму, которая откроется при нажатии кнопки «Погасить досрочно».

Подача заявления через интернет-банкинг скоро может стать единственным способом оповещения банка об имеющемся желании досрочно погасить имеющийся займ в ВТБ. О таких планах уже объявлено.

Каждый вид погашения имеет свои нюансы, поэтому для избежания каких-либо недоразумений, финансовых потерь их следует знать.

Полностью рассчитаться с ВТБ можно в любой день, но с учетом требований законодательства и внутренних правил банка.

Чтобы быстро и выгодно выплатить ипотеку, потребуются не только дополнительные финансовые ресурсы. Человек должен знать свои права и обязанности, быть юридически подкованным в вопросах, уметь при необходимости защитить свои интересы в судебном порядке. Условия досрочного возврата взятых в долг средств прописываются в кредитном договоре и в каждом конкретном случае могут быть разными.

По закону граждане РФ могут без препятствий выплатить полностью или частично ипотечные займы. Для этого необходимо уведомить банк или другое финансовое учреждение в установленный срок. Заемщик также должен обязательно учитывать условия договора, заключенного с кредитором. В нем прописываются все нюансы преждевременного возврата заемных средств:

  • пороговая (минимальная) сумма досрочного платежа;
  • способ и срок уведомления финансового учреждения о желании быстро выплатить ипотеку полностью или снизить размер платежей;
  • наличие комиссий, штрафов, вычетов, других санкций за проведение пересчета графика платежей по займу.

Кредитный договор может вовсе не включать условия досрочного погашения займа. В таком случае заемщик должен обговорить с банком или другим финансовым учреждением этот вопрос, документально урегулировать его, чтобы избежать проблем в будущем. Если появится возможность быстро выплатить ипотеку в будущем, а в договоре не предусмотрено условие досрочного погашения, банк или организация вправе отказать клиенту или потребовать дополнительную комиссию.

Онлайн-калькулятор для расчёта новых условий

Чтобы предварительно понять и оценить все плюсы преждевременного закрытия ипотеки, плательщику стоит воспользоваться услугами онлайн-калькулятора. Он расположен на официальном портале Внешторгбанка. Введя определенные параметры, заемщик может подобрать оптимальные для себя условия досрочного погашений. В частности:

  1. Сохранив прежними существующие требования по кредитованию, но уменьшив сумму регулярных выплат.
  2. Не изменив величину регулярных оплат, при этом значительно уменьшить сроки займа.

Досрочное погашение займа не облагается штрафными санкциями ли дополнительными комиссиями

Желая заранее ознакомиться с новыми условиями кредитования, можно использовать онлайн-калькулятор на

. Найти его можно в разделе «Ипотека. Погашение кредита».

Выбрали стратегию досрочного погашения ипотеки

Наш ежемесячный платёж составлял 21 243 рубля. Мы могли вносить больше, но остановились именно на этой цифре как на наиболее комфортной. Почти столько же — 22 тысячи рублей — мы отдавали за съёмную квартиру, значит, эти расходы дались бы нам без труда. Если бы один из нас потерял работу, доходов второго хватило бы на ипотеку и еду. Так что мы просто подстраховали себя на случай форс‑мажоров.

Тезис о необходимости выбирать комфортный платёж было бы отлично проиллюстрировать ситуацией из жизни. К счастью, такой за год не возникло. На более продолжительном отрезке времени в 8, 10, 15 лет это будет очень кстати.

Обязательно позаботьтесь о безопасности. Комфортный платёж, резервный фонд, страхование на случай смерти или потери трудоспособности — это важные вещи. О них не хочется думать, когда всё хорошо. Но если однажды ситуация изменится, то вы не пожалеете, что предусмотрели это.

Недостаточно одних лишь добрых намерений погасить кредит как можно быстрее — нужен план. Лучше даже несколько. Во‑первых, он поможет оценить, ради чего вы, собственно, будете надрываться. Когда видишь суммы, сэкономленные на процентах, и сокращающиеся сроки, мотивация гораздо выше. Во‑вторых, расчёты покажут, насколько сильно стоит упираться на пути к досрочному погашению.

Мы собирались вносить досрочку ежемесячно и уменьшать размер платежа. Но при этом разница между первоначальным взносом и текущим также шла бы в счёт погашения ипотеки. Фактически для нас платёж по‑прежнему оставался бы фиксированным. Далее я составила два плана (они оба есть в «Google Таблице»):

  • Сумма ежемесячного платежа 21 243 рубля плюс 20 тысяч. В этом случае мы отдали бы ипотеку за 3 года и 6 месяцев с переплатой в 253 тысячи.
  • Сумма ежемесячного платежа 21 243 рубля плюс 40 тысяч. С кредитом мы расплатились бы через 2 года и 2 месяца с переплатой в 169 тысяч.

Такие расчёты всё показывают наглядно: когда выплатите, сколько сэкономите. Даже если вы не можете вносить досрочки каждый месяц и планируете делать это раз в квартал, в год, цифры всё расставят по местам.

Отдельно стоит отметить небольшую разницу между этими двумя планами — всего год с небольшим и 84 тысячи рублей. И если 20 тысяч действительно в корне меняют ситуацию, то при 40 тысячах изменения не так впечатляют. При этом 20 тысяч в месяц (разница между этими двумя стратегиями) — большие деньги, которые могут обеспечить более высокий уровень жизни.

Выбирать путь тотальных лишений и ограничений стоит, только если речь идёт об очень короткой дистанции. Или если вы придумали себе красивый заголовок «Как я выплатила восьмилетнюю ипотеку за полтора года», как я.

На деле вышло даже быстрее, и вот как всё получилось. В первый месяц мы отдали в досрочку всё, что у нас оставалось после сделки от выделенного на всякий случай. Затем три месяца исправно платили по второму плану. А потом я села и составила третий график, в котором в досрочку посчитала максимальные суммы, которые мы могли отдавать без того, чтобы умереть с голоду. Его‑то мы и придерживались до самого конца, внося коррективы по ходу движения.

Перед тем, как взять ипотеку, приходится учитывать много разных нюансов. Один из первых – вид выбираемого взноса по кредиту. Он бывает аннуитетным и дифференцированным. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, каждый вид оказывает огромное влияние на эффективность досрочного погашения взятого займа. Поэтому если планируется закрытие ипотеки раньше срока, тогда этот нюанс требует к себе пристального внимания.

Вид платежа играет важную роль при ипотечном кредитовании, поскольку:

  • он определяет, по какой схеме будут начисляться проценты;
  • он влияет на размер ежемесячного взноса;
  • от него зависит, как будет распределяться «тело кредита» на весь его срок.

Если говорить о досрочном погашении взятого займа, то тут ситуация сложнее, и чтобы понять, какую стратегию лучше всего выбрать для скорейшего погашения займа, требуется индивидуально проводить расчеты, учитывая при этом срок, размер кредита, способ начисления процентов, ставку, финансовые возможности заемщика, т.д. Единственного и правильного совета относительно того, какой тип платежа выбрать, нет. Все зависит от конкретных условий и ситуации.

Аннуитетный

Этот вид взноса подразумевает разбитие основного долга и начисленных процентов на равные части. Другими словами, должник ежемесячно должен оплачивать один и тот же платеж на протяжении всего срока кредитования. Как правило, финансовые учреждения предоставляют клиентам график, в котором указывается порядок выплат аннуитетных взносов. Но при желании провести все расчеты можно самостоятельно.

Величина ежемесячных аннуитетных платежей по ипотеке рассчитывается по формуле – х = S * (Р (Р/(1 Р)N-1)), где х – размер ежемесячного взноса, N – срок кредитования в месяцах, Р — годовая ежемесячная процентная ставка. Чтобы рассчитать процентную составляющую рассматриваемого взноса, требуется умножить остаток кредита на указанный период на годовую процентную ставку, полученный показатель разделить на 12 месяцев.

Используется следующая формула – Рn = Sn * Р / 12, где Sn – оставшаяся задолженность, Рn — сумма начисленных процентов по ипотеке. Та часть ежемесячной оплаты, которая позволит погасить основной долг по ипотеке, рассчитывается по формуле – s = х — рn, где s – искомый показатель, х – размер ежемесячного взноса по ипотеке, рn – проценты, установленные на момент осуществления n-го платежа.

Чтобы узнать, какая часть уходит на то, чтобы выплатить основной долг, месячную плату уменьшают на начисленные проценты. Поскольку величина s зависит от предыдущих выплат по ипотеке, то ее рассчитывают последовательным способом по каждому месяцу, начиная с первого. Точность получаемого показателя зависит от точности проведенных расчетов. Облегчить задачу проведения расчетов помогает специальный кредитный калькулятор.

Аннуитет подразумевает выплату на первоначальных этапах 80-90% начисляемых процентов по кредиту, только 10-20% из всей оплачиваемой суммы идет на то, чтобы выплатить основной долг. Выбирая рассматриваемый способ погашения займа, должник сначала платит проценты, а только потом основной долг. Как утверждают специалисты, аннуитет выгоден сначала кредитору, а только потом должнику.

Преимущества рассматриваемого схемы следующие:

  • возможность получения более крупного займа;
  • щадящая нагрузка на должника на начальных этапах;
  • удобство выплаты кредита благодаря тому, что ежемесячные платежи фиксированные, как результат – исключение возможности случайного возникновения задолженности;
  • удобное планирование бюджета;
  • более длительный срок кредитования.

К недостаткам аннуитетной схемы относят большую переплату и неизменную величину выплачиваемых взносов на протяжении всего срока погашения ипотеки. Если сравнивать аннуитет и дифференцированную схему, то можно без проведения расчетов сказать, что должнику, который выбрал первый способ гашения основного долга, кредит обойдется дороже, поскольку тело займа уменьшается медленнее, а проценты начисляются на него.

Должник знает, какую оплату должен делать каждый месяц, планирует свой бюджет и заранее предусматривает все возможные проблемы во избежание штрафных санкций, которые применяет банк или другое финансовое учреждение в случае несвоевременной оплаты ежемесячного взноса. Но гораздо удобнее, когда размер обязательных выплат по ипотечному займу постепенно уменьшается.

Аннуитетная схема выгодная прежде всего для кредиторов. Они получают максимальную прибыль от выданного займа. Должник на первых этапах погашает в основном проценты за пользование взятыми средствами, как результат – медленное уменьшение величины основного долга и более весомая переплата по ипотечному кредиту, чтобы ее уменьшить, есть только один выход – воспользоваться правом на полное или частичное досрочное погашение долга. Каким способом это сделать – путем уменьшения ежемесячной выплаты или срока кредитования – решает должник.

Дифференцированный

Этот способ погашения ипотеки называют коммерческим или классическим. Он предусматривает начисление процентов на остаток долга. В переводе с английского языка differentiate (дифференцировать) означает отличать, различать – и размер каждой последующей ежемесячной выплаты по ипотеке постоянно отличается от предыдущей.

Преимущества дифференцированного способа, которым можно выплатить ипотеку:

  • небольшая переплата по кредиту по сравнению с аннуитетом за счет того, что тело займа постепенно уменьшается, а вместе с ним и сумма начисляемых процентов;
  • постепенное снижение финансовой нагрузки на должника за счет снижения ежемесячных платежей;
  • простой и понятный принцип расчета, который осваивает даже ребенок.

К минусам дифференцированного способа относят:

  • сравнительно высокие первые платежи;
  • меньшая сумма кредита по сравнению с той, которую можно получить, выбирая аннуитет;
  • всегда разный размер платежей, необходимость постоянной сверки с графиком платежей, выбранным банком или другой финансовой организацией.

Этот способ выплаты ипотеки более выгоден для заемщиков. Даже при условии, что первые выплаты по займу будут существенными, переплата по сравнению с аннуитетом в 1,5-2 раза меньше. Дифференцированный займ можно частично или полностью выплатить в любое удобное время. Способ, как это выгодно и быстро сделать, выбирает должник.

Способы оплаты ипотеки

Погасить ипотеку можно через кассу любого отделения ВТБ по всей России. А для вашего удобства банк предлагает следующие способы внесения платежей:

  • через личный кабинет ВТБ Онлайн;
  • переводом из другого банка по реквизитам счета (через интернет, с помощью личного кабинета);
  • в отделениях Почты России;
  • в любом банкомате ВТБ с помощью бесплатной карты, привязанной к ипотечному договору.

Кредит – это весомое финансовое обременение, поэтому каждый должник старается всеми возможными путями от него поскорее избабиться. Способов быстро выплатить долг банку или другому учреждению существует много – это личные сбережения, материнский капитал, налоговый вычет, рефинансирование, специальные социальные программы, увеличение частоты вносимых оплат, снижение расходов по кредитной карте в пользу погашения займа, субсидии.

Один из 8 способов быстро выплатить ипотеку – это использование личных сбережений. Его преимущества:

  • максимальное сокращение срока кредитования, возможность быстро снять с себя финансовое бремя;
  • минимальная переплата по займу;
  • быстрая возможность стать полноправным обладателем приобретаемой в кредит недвижимости.

Как быстро погасить ипотеку в втб

Единственный недостаток этого способа – это необходимость жесткого планирования бюджета. Должник, отдавая свои накопления, лишается единственной страховки, которая при необходимости поможет решить возникшие непредвиденные материальные проблемы.

Материнский капитал

Этот способ, позволяющий быстро выплатить долг, подходит для родителей и опекунов, у которых есть два и более ребенка. Они могут получить денежную компенсацию в виде сертификата на улучшение жилищных условий, нецелевое использование указанных средств не допускается. Гражданин, который имеет право на получение материнского капитала, обращается в Пенсионный фонд и банк.

Налоговый вычет

Обладатели займов на приобретение жилья имеют право получить налоговый вычет со стоимости недвижимости и уплаченных финансовому учреждению процентов. Его размер составляет 13% от суммы квартиры или дома, приобретаемого в кредит, но не может превышать 2 млн. рублей. Чтобы получить денежную компенсацию, требуется обратиться в налоговую инспекцию или бухгалтерию компании-работодателя.

Если заемщик находит более выгодную программу, он может воспользоваться правом рефинансировать его – перевести в другое кредитное учреждение. Преимущества этого способа:

  • существенная экономия;
  • снижение размера переплаты;
  • возможность выбора более подходящей кредитной программы с целью улучшения условий.

Перевод ипотечного займа из одной организации в другую предусматривает снятие всех обязательств должника перед текущим кредитором и переход залогового имущества новому учреждению. При этом заключается новый ипотечный договор, в котором указываются совершенно другая процентная ставка, схема, срок кредитования, возможность реструктуризации долга, и т.д. Выгодные условия ипотечного кредитования предлагает Сбербанк.

Если из дохода можно выделить средства на то, чтобы досрочно погашать займ, вносить их можно несколько раз в месяц. Это позволит сократить период кредитования и максимально снизить переплату. Увеличивать частоту выплат рекомендуется, когда у заемщика есть дополнительный заработок, когда появились лишние деньги в результате продажи личного имущества, т.д.

Если человек пользуется кредитной картой с определенным лимитом, то эти средства можно использовать для погашения ипотечного кредита. Этот способ не требует каких-либо дополнительных вложений со стороны заемщика, при этом возможна существенная экономия на процентах. Кредитная карта должна быть абсолютно бесплатной, без комиссий за годовое обслуживание.

Безвозмезднуюю материальную государственную помощь на частичное погашение ипотечного кредита могут получить молодые и многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды, сироты, одинокие мамы, врачи, ученые, преподаватели, госслужащие, бюджетники и т.д. Ее величина напрямую зависит от официальных доходов всей семьи. Существует несколько программ субсидирования. Каждый человек выбирает для себя подходящий вариант.

Социальная ипотека

Чтобы улучшить жилищную ситуацию для лиц, которые относятся к незащищенным слоям населения, государство разработало специальные программы. Они предполагают частичную оплату жилья, приобретаемого в кредит, за счет бюджетных средств, снижение процентной ставки, предоставление определенных льгот в виде денежных компенсаций основного долга и процентов, т.д.

Вносить оплату по займам, а также и пополнить счет для полного/частичного погашения кредита можно различными способами. В частности, клиент от Внешторгбанка будет выбирать из следующих вариантов:

  • непосредственно в банковском офисе через кассу;
  • используя банкоматы/терминалы (можно вносить как наличность, также и делать переводы по дебетовой карте);
  • посетив любое отделение Почты-Банка;
  • посредством личного кабинета сайта ВТБ 24 или же через мобильный банкинг.

Выводы

Такая услуга от ВТБ 24, как досрочное погашение ипотечного кредита, обладает большим количеством преимуществ. Причем выбрать нюансы погашения ссуды клиент может самостоятельно. Чтобы облегчить себе задачу в этом, лучше воспользоваться имеющимся на сайте банка онлайн-калькулятором. Досрочное погашение кредита полезно не только в экономии личных денег, данная процедура помогает быстрее стать полноценным владельцем недвижимости и вернуть себе часть страховочных средств.

Но каждый заемщик обязан знать все тонкости и правила такой сделки. Не забывать грамотно оформлять заявление (причем в ВТБ его можно подать и по телефону), а также обеспечить наличие требуемой суммы денег на кредитном счете. А после погашения обязательно запросить в банке документы, подтверждающие полное отсутствие задолженности, и убедиться, что кредитная карта была уничтожена банковским служащим в присутствии клиента.

Одна ипотека нас не напугала, в перспективе хотим однажды взять вторую. В перерыве между кредитами думаем вот что:

  • Репутация ипотеки гораздо хуже, чем она сама. На негативный имидж работают в том числе шуточки про диету из «Доширака» и подобные. Мы сами так шутили. Но это практически не соответствует истине.
  • Чтобы шутки про доширачную диету не стали реальностью, нужно всё просчитать заранее и позаботиться о финансовой безопасности. Никаких «авось» и «да ладно» здесь быть не может.
  • Стоит сосредоточиться на том, чтобы больше зарабатывать, а не экономить.
  • На длинных дистанциях необходимо сохранять обычный образ жизни, в том числе ездить в отпуск, развлекаться. Потому что деньги можно заработать, а время — уже нет.

Все нежданные деньги отдавали на погашение ипотеки

Как быстро погасить ипотеку в втб

Наконец, переходим к пункту, который откроет все карты: мы не такие уж молодцы. Примерно 150 тысяч ипотеки мы погасили благодаря подаркам. За исключением денег, выделенных на покупку одежды весной, всё, что перечисляли и переводили нам в дни рождения, на Новый год и гендерные праздники, мы вносили на ипотечный счёт. Туда же отправились налоговые вычеты.

И это тоже важный момент. Вы всё равно не рассчитывали на случайные деньги, так что потратьте их на ипотеку, вам это ничего не будет стоить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector