Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

Сложности и нюансы при прохождении процедуры

После того, как переход квартиры из государственной собственности в частную признают недействительным, все вернется на прежние места. Если договор был проведен незаконно, то это значит, что он не имел право на существование. Следственно, граждане так и не воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию. Поэтому, после того, как муниципалитет заключит с ними договора соцнайма, они снова могут подавать заявление на приватизацию.

О стандартных правилах приватизации муниципального жилья мы рассказывали в специальной статье, а здесь вы узнаете, как правильно оформить эту процедуру.

Проведение деприватизации становится невозможным:

    когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;

когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;

когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;

когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;

когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;

когда помещение заложено или находится под арестом;

  • когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.
  • Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.

    Как расприватизировать квартиру

    Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.

    Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают они следующее:

    1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
    2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

    Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

    Также деприватизация актуальна для владельцев квартир, находящихся в аварийном жилье. Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье.

    Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

    • провести единолично эту процедуру может только собственник;
    • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
    • если в составе собственников имеются дети или инвалиды привлекаются органы опеки и попечительства.

    В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

    • полученное по наследству;
    • являющееся объектом договора мены или купли-продажи;
    • обремененное залогом или арестом;
    • если уже после приватизации в квартиру были прописаны жильцы.

    Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

    1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
    2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
    3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
    4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

    Процесс деприватизации жилого помещения достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    А с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья. Все это осложняет и делает более дорогостоящим процесс деприватизации.

    В 2017 году планируют внедрить закон о расприватизации или деприватизации квартир. Как заверяют депутаты, теперь у малоимущих появится шанс избавиться от неподъемной материальной ответственности.

    Законопроект на данный момент уже внесен в Госдуму и лишь ожидает своего часа. Закон о деприватизации квартир 2017 года начнет работать по всей территории России начиная с 1 января.

    Суть понятия «деприватизация»

    Деприватизация по букве закона – это фактически  возврат муниципальной власти или государству своего права собственности на жилье.

    Казалось бы – зачем кому-то отдавать свою собственную квартиру? Выглядит это неразумно, на первый взгляд. Однако при грамотном подходе расприватизация может обернуться эффективным способом несколько улучшить свои жилищные условия. Наиболее распространенная причина деприватизации заключается в нежелании или невозможности выполнять обязательства, возложенные на собственника квартиры (оплачивать капремонт дома, платить налог на жилье и пр.).

    После расприватизации квартиры право на оформление собственности на эту или же другую квартиру не может быть возвращено. Государство подарило своим гражданам право на бесплатное оформление своей недвижимости в собственность с одним «но»: приватизировать жилье можно лишь единожды. Так что после расприватизации уже никак нельзя снова приватизировать какое бы то ни было жилье.

    После деприватизации за владельцем неприватизированного жилья сохраняется право на проживание в нем, согласно договору социального найма. При этом, неприватизированную квартиру нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни передать в наследство, ни подарить.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    Если же у квартиры или дома есть несколько хозяев, в таком случае деприватизация возможна лишь с согласия каждого собственника. В том случае, если один из собственников является инвалидом или несовершеннолетним, тогда необходимо согласие органов опеки и попечительства.

    Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

    Для расприватизации квартиры в 2015-2016 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:

    • заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения;
    • паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП;
    • документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
    • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
    • выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
    • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
    • поэтажный план и экспликация на помещение;
    • квитанция оплаченной госпошлины.

    Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

    • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
    • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
    • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

    Собственно процедура идентична приватизации: сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире.

    Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:

    • заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
    • персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
    • оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
    • справка об отсутствии любых обременений;
    • техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
    • документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
    • поэтажный план и экспликация на помещения;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
    • выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.

    Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы:

    • заявление по форме, предоставленной местным отделением;
    • паспорт гражданина РФ;
    • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
    • справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • справка о регистрации из паспортного стола;
    • справка о составе семьи;
    • экспликация на квартиру;
    • оплаченная госпошлина, копия с квитанции;
    • письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек;
    • если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом;
    • если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

    Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях:

    • деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане;
    • должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей;
    • сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия;
    • предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации.

    Теперь перейдем к процедуре расприватизации через суд, рассмотрим как это нужно делать и узнаем все нюансы вопроса.В первую очередь нужно понимать, что для решения вопроса через суд, необходимо будет доказать, что сделка по приватизации была недействительной.

    Тут вариантов несколько, либо документы были оформлены не правильно, либо владелец был в невменяемом состоянии.

    Давайте рассмотрим ситуации, когда возможно расприватизировать квартиру через суд.

    • В исковом заявлении указанно, что сделка по передачи квартиры была произведена по заблуждению одной из стороны.
    • Сделка была совершена таким образом, что на одну из сторон оказывалось давление (угрозы, применение силы).
    • Если в квартире живет собственник, который не проходил процедуру приватизации, но и не отказывался от проведения.

    Нужно сказать, что бывают и другие случаи, но перечисленные выше наиболее распространены. Если суд вынесет положительное решение, то это будет значить, что приватизация была недействительной.

    Но здесь есть и свои подводные камни. Ситуации бывают различными, поэтому суд будет настаивать на возвращении имущества законному владельцу, при этом денежные средства они могут не возвращать.

    Давайте рассмотрим, какие лица могут подавать исковое заявление в суд.

    • Любой из участников процесса приватизации.
    • Опекуны.
    • Прокуратура и другие заинтересованные лица.
    • Поручители
    • Государственные ведомства.

    Порядок расприватизации жилья или доли в квартире занимает больше времени, чем добровольная передача собственности государству и представляет собой несколько пошаговых действий, а именно:

    • подготовку соответствующей документации;
    • обращение в суд;
    • вынесение решения о переоформлении права собственности.

    Расприватизация и деприватизация требуют подготовки следующих бумаг:

    • оригиналы и копии паспортов тех лиц, которые отказываются от приватизированной жилплощади (если один из этих граждан младше четырнадцати лет, предоставляется свидетельство о рождении);
    • правоустанавливающую документацию (регистрационное свидетельство, договор о приватизации);
    • справки, подтверждающие отсутствие долговых обязательств;
    • квитанцию об уплате регистрационного сбора;
    • поэтажную планировку с экспликацией отдаваемых помещений;
    • согласие на отчуждение жилья или доли в квартире от опекуна либо попечителя, если одному из собственников не исполнилось восемнадцати лет;
    • исковое заявление с просьбой о расприватизации с указанием причины.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    В некоторых случаях требуются дополнительные документы (в зависимости от города, региона и района проживания граждан):

    • копия финансового лицевого счёта;
    • справка об уплате налога на имущество;
    • выписка из домовой книги.

    Исковое заявление со всей подготовленной документацией передаётся в суд по месту нахождения спорного объекта. Расприватизация происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства относительно признания сделок недействительными.

    Однако в некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении дела при недостаточных доказательствах, поэтому сложно сказать, всегда ли можно расприватизировать квартиру через суд.

    При добровольном отказе от приватизированной жилплощади во время передачи документации в органы местного самоуправления, имеющие полномочия на принятие решений по жилищным вопросам (например, в Москве этим занимается Управление ДЖП и ЖФ), необходимо присутствие всех лиц старше четырнадцати лет, являющихся собственниками жилплощади, либо их непосредственных представителей с нотариальной доверенностью.

    После регистрации обращения, сотрудник органов предоставит собственникам заверенную выписку из журнала регистраций.

    После вынесения судебного решения о расприватизации жилплощади или доли в квартире, бывшие владельцы могут составить договор о социальном найме, чтобы продолжить проживание по данному адресу.

    Оформление договора о добровольной передаче жилья обратно в государственную собственность не занимает более двух месяцев, а сам документ должен пройти регистрацию в Росреестре в течение 18 суток на безвозмездной основе. После этого договор выдаётся бывшим владельцам помещения.

    Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

    Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

    Расприватизация квартиры, что это такое?

    Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

    Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

    Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

    Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

    Что такое деприватизация квартиры?

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

    Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

    Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

      Тяжёлое материальное положение.

    Выгодно ли?

    Деприватизация дает право на улучшение жилищных условий и уменьшает расходы на содержание. Тогда как расприватизация оставляет за гражданином право получить жилье в собственность снова.

    Причина деприватизации – это личное желание человека и членов его семьи вернуться в статус нанимателей муниципального жилья, со всеми вытекающими плюсами.

    Причины принудительного расторжения договора на приватизацию:

    • Было приватизировано жилье в аварийном состоянии.
    • Обнаружено ущемление прав несовершеннолетнего ребенка.
    • Кто-то из участников повторно участвовал в приватизации.
    • Договор составлен неправильно, присутствуют ошибки, отсутствуют существенные условия.
    • В процессе участвовал недееспособный гражданин, права которого были нарушены.
    • Люди находились в заблуждении относительно того, на что они идут.
    • Согласие на приватизацию было получено под давлением, с применением угроз и насилия.

    Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.

    До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.

    Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:

    1. Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
    2. Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
    3. Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:

    • проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
    • социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
    • Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.

    Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

    1. Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
    2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
    3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
    4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

    Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

    1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
    2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
    3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, нежели собственное.
    4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

    На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается. В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность. Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко.

    Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

    Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей:

    • деприватизируемое жилье больше не облагается налогом на недвижимое имущество. Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово «потянуть» уплату налогового сбора;
    • все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, т.е. ежемесячно отчислять определенную сумму. Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма;
    • часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос. Ведь если сносят приватизированную квартиру, то собственнику полагается равнозначное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, то при сносе дома проживающим в нем положено количество квадратных метров по норме, указанной законом, в размере 18 кв.м. на одного человека;
    • если собственником был нанесен серьезный ущерб другому жилому помещению (пожар по вине собственника, затопление нижних этажей), тогда при данном обстоятельстве за муниципальное жилье ущерб возмещает муниципалитет, а собственник приватизированной квартиры компенсирует восстановление за свои деньги.

    Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов:

    • т.к. проживающий в квартире уже не является ее собственником, то сделок с данной недвижимостью проводить не может (дарить, продавать, менять и прочее);
    • невозможно получить кредит под залог указанного жилого помещения;
    • появляются определенные сложности при оформлении сдачи жилья в аренду;
    • ввиду того, что процедуру приватизации можно осуществить лишь один раз в жизни, после деприватизации больше оформить данную квартиру нельзя.

    Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос.

    В каждом процесс есть две стороны, положительная и отрицательная. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы получает владелец при процедуре расприватизации.

    Плюсы.

    • Нет необходимости платить налог на имущество. Для кого-то налог кажется очень маленьким, а для других – посильная трата.
    • Сокращение затрат на содержание. Это касается старых полуразрушенных домов, где затраты составляют очень и очень много.
    • Наниматели не отвечают за придомовую территорию. Таким образом, расприватизировав жилье, забота за придомовую территорию полностью ложится на плечи государства.

    Минусы.

    • Первый и главный минус – невозможность воспользоваться правом на приватизацию повторно (если речь идет о расприватизации по обоюдному согласию).
    • Возможность потерять квартиру (если речь идет о расприватизации через суд).
    • Вместе с отказом, теряется возможность распоряжаться квартирой. Это значит, что её нельзя будет продать, подарить, либо завещать кому-либо.
    • Раприватизированная квартира не может быть залоговым имуществом. Это значит, что получить большой кредит в банке под залог имущества станет невозможным. Нужно понимать, что лишившись права на приватизацию, можно лишиться и права залогового имущества навсегда.

    Подводя итог, стоит сказать, что процедура расприватизации квартиры процедура не очень сложная. Сложности заключается в сборе и оформлении всех документов. Также нужно сказать, что большинство людей не знают о последствиях расприватизации жилья, что может привести к совершенно нежеланным последствиям.

    Почти все стараются решить данный вопрос через суд, но выиграть дело и оставить себе право на приватизацию в дальнейшем совсем не просто.

    Для этого настоятельно рекомендуется обращаться к высококвалифицированным специалистам, которые помогут правильно составить иск, а также разработать план, по которому должно проходить судебное заседание.

    Для возвращения в государственную собственность полученного жилого помещения используется расприватизация и деприватизация, которые возможны лишь при наличии определённых оснований, указанных в российском законодательстве. Как расприватизировать квартиру через суд и какие последствия наступят после завершения процесса передачи жилья государству или муниципалитету?

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

    Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:

    1. Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
    2. К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
    3. При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.

    Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

    Однако необходимо соблюдение условий:

    • в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
    • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
    • интересы детей были соблюдены;
    • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

    Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

    1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
    2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
    3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
    4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

    Судебное разбирательство длится порой более двух месяцев. Перерегистрация права собственности в этом случае происходит по решению суда.

    Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

    1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
    2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
    3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный) деприватизация практически невозможна.
    4. Задолженность по коммунальным платежам.
    5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
    6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

    Сложности и нюансы при прохождении процедуры

    После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

    Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

    Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

    И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетнимПрофессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

    Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

    Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

    И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;ЗДЕСЬ.

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»{amp}gt; ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

    В помощь покупателю квартиры

    Услуги, консультации и бесплатные базы данных

    Правила купли-продажи квартир

    Официальный информационный партнер Правовая система «ГАРАНТ»

    Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Всегда ли можно расприватизировать жилье?» Оспорить законность договора о приватизации квартиры можно только в течение 3 лет со дня его подписания. Однако если гражданин имеет уважительные причины, по которым пропустил этот срок, он может подать иск в суд. Подтвердив документально, почему не сделал этого в положенный законом срок.

    О том, какой срок исковой давности по делам, связанным с приватизацией жилья, мы подробно рассказывали в отдельном материале.

    Понятия расприватизации и деприватизации непосредственно связаны с понятием приватизации, как видно из их названий.

    Если приватизация означает переход прав собственности на недвижимость, принадлежавшую ранее муниципалитету или государству, к юридическому или физическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают обратную процедуру.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    При деприватизации и расприватизации собственность возвращается прежнему владельцу – государству или муниципалитету.

    Расприватизация доли — что это?

    Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

    Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

    Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

    Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

    О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

    Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    Без согласия собственникарасприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.

    Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

    Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.

    Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.

    Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

    В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.

    В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.

    О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

    Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

    Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

    Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

    Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

    Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

    Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

    Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

    Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

    Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

    Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

    1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
    2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
    3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
    4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
    5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

    Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

    Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

    1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;здесь);
    2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
    3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;Единый жилищный документ (ЕЖД);
    5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

    Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

    В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

    Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса

    Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

    Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

    Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

    Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

    Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

    Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018 года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

    До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин.

    В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее.

    Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру, и какие для этого необходимы документы.

    Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004.

    Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

    Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

    Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2018-го или хотя бы 2019-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

    Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.

    Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.»{amp}gt;здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

    Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

    Разница между деприватизацией и расприватизацией

    Причины вернуть квартиру в статус государственного жилья могут быть разными, но путей осуществления только два:

    • Деприватизация – это возвращение жилья в собственность муниципалитета без претензий добровольно. Просто потому, что граждане приняли такое решение. Они хотят снова вернуться к договору социального найма, и быть нанимателями, а не собственниками.
    • Расприватизация – это отмена права на собственность в результате судебного решения, признание приватизации недействительной в связи с обнаруженными ошибками и нарушениями в ходе ее оформления.

    Помимо значения терминов разница в том, что после расприватизации человек может еще раз реализовать свое право на бесплатное приобретение государственного жилья. При деприватизации его право считается реализованным, и больше такой возможности он не получит.

    Что такое деприватизация?

    Чем различаются деприватизация и расприватизация?

    Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

    Расприватизация недвижимости- что это такое?

    До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

    Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

    О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

    Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма. Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, т.к. возможность приватизации гражданину предоставляется единожды.

    Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком.

    До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья:

    1. Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма.
    2. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется.

    Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать:

    • квартиру, переданная союственнику по наследству;
    • объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки;
    • жилье под каким-либо обременением;
    • если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался.

    Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации?

    Последствия процедуры

    У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

    Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

    Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

    • Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
    • Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
    • Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

    Способы проведения

    Как можно признать приобретение государственной квартиры в собственность недействительным?

    Необходимо обратиться в суд по месту жительства. Составить исковое заявление о признании договора на приватизацию недействительным в связи с нарушениями. К заявлению нужно приложить необходимые документы:

    1. Паспорт заявителя.
    2. Свидетельство права на собственность. Если заявителем является человек, который не участвовал в приватизации из-за нарушений его интересов, логично, что такого документа у него не будет.
    3. Документальные подтверждения нарушений со ссылками на статьи и законы.
    4. Данные свидетелей с указанием их контактов.

    Аналогичные пакеты документов отправляют всем участникам: администрации и собственникам.

    Если суд удовлетворит иск, то квартира снова станет государственной, а собственники станут нанимателями. Сделки, которые произведены за это время по продаже, дарению, завещанию жилья, будут расторгнуты.

    По согласию сторон

    Если все участники согласны с неправомерностью договора приватизации, они могут обратиться не в суд, а к бывшему собственнику – муниципалитету с заявлением о признании договора недействительным. К заявлению нужно добавить пакет документов:

    1. Паспорта взрослых собственников и свидетельства о рождении детей с копиями.
    2. Договор на приватизацию.
    3. Свидетельство права собственности на квартиру. После 15 июля 2016 года дают выписку ЕГРП, которая подтверждает право собственности и долю.
    4. Справка, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Согласие органов опеки, если в приватизации участвовал несовершеннолетний.
    7. Технические документы на жилое помещение.
    8. Другие дополнительные документы, если того потребует местный муниципалитет.

    При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

    На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

    В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

    1. Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
    2. Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
    3. Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

    Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

    1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
    2. Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
    3. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
    4. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
    5. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

    О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

    Порядок действий

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях. Для того чтобы добровольно вернуть право собственности на квартиру администрации, нужно обратиться в департамент жилищной политики с заявлением. На данные действия должны согласиться все собственники, и подтвердить это своими подписями. В департаменте могут потребовать заполнения отдельного заявления от каждого участника.

    Кроме заявления нужно подать документы, которые необходимы в данном случае:

    1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП).
    2. Техническая документация.
    3. Сведения о проживающих гражданах. Выписка из домовой книги.
    4. Справка из УК об отсутствии долга за ЖКУ.
    5. Справка об отсутствии обременений и ограничений. Если есть выписка из ЕГРП, то там все указано.
    6. Паспорта всех участников приватизации.
    7. Квитанция, подтверждающая оплату регистрационного взноса.

    Решение примут в течение месяца. Если оно положительное, то с гражданами составят договор о передаче жилья в собственность муниципалитета. В течение 2 месяцев будет заключен новый договор социального найма.

    Если же один из собственников желает добровольно вернуть жилье администрации, то без согласия других совладельцев у него ничего не получится.

    Комнату в коммунальном жилье можно деприватизировать на общих основаниях.

    Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

    Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

    После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

    Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    Его потребуется сопроводить набором документов:

      документ, подтверждающий право владения собственностью;

    копия паспортов владельцев жилья;

    справка о составе семьи или выписка из домовой книги;

    справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам;

    оплаченная квитанция на регистрационный сбор;

  • документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).
  • Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

    Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

    Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

    Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

    В каких случаях могут отказать?

    Существуют ли основания, по которым собственникам могут отказать в расторжении договора приватизации? Такие причины действительно есть:

    • Если у собственника есть еще другое жилье в собственности.
    • Если после получения собственности на квартиру в ней были зарегистрированы новые жильцы.
    • Если один из собственников не согласен.
    • Запрет органов опеки, если в процессе участвуют несовершеннолетние.
    • Если приватизация была заключена с другим человеком.
    • Квартира в залоге, под арестом, или обременением.
    • В квартире произведена незаконная перепланировка.

    Для квартиры с несовершеннолетним детьми

    Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.

    Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

    • Если несовершеннолетний просто прописан. Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, куда нужно предоставить ряд документов. Написать там соответствующее заявление, а после получить заключение. Данное заключение необходимо приложить к основному пакету документов для расприватизации, который был описан выше.
    • В случаях, когда несовершеннолетний является собственником квартиры. Здесь все очень сложно, ведь органы опеки заинтересованы в том, чтобы права ребенка не нарушались. А если расприватизировать, то выходит, что у ребенка забирают его имущество, а взамен ничего не дают. Здесь ситуация сложная, просто так получить заключение в органах опеки не получится. Для получения необходимо обратиться к юристу, который поможет решить ситуацию в конкретном случае. Важно понимать, что для вынесения положительного решения понадобятся дополнительные документы, которые будут свидетельствовать о том, что данная процедура действительно пойдет только на пользу несовершеннолетнему ребенку.

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    Таким образом, несовершеннолетние дети действительно являются одной из самых больших проблем. Но не стоит отчаиваться, если потратить на сбор всех документов определенное время и оформить их согласно законодательству – получить положительный ответ от органов опеки возможно.

    Стоит также понимать, что в законе не прописано то, в каких случаях, какой ответ должен быть. А это дает некую свободу действий для собственника. Опять же стоит заметить, главная цель – доказать, что процедура расприватизации не пойдет во вред ребенку, а наоборот – во благо.

    Сколько стоит?

    Стоит рассмотреть и вопрос стоимости процедуры расприватизации. Стоимость – оплата государственной пошлины.Помимо этого, необходимо заплатить за работу нотариуса, для оформления некоторых документов.Касаемо стоимости пошлины, то она постоянно меняется.

    Можно сказать только то, что для физических лиц размер будет намного меньше, чем для юридических лиц. Можно провести аналогию с приватизацией, которая составляет:

    • для физических лиц – 1000 рублей.
    • для юридических лиц – 15000 рублей.

    Узнать точный размер госпошлины, можно обратившись в органы местной или государственной администрации.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Финансовый вестник
    Adblock detector