Как купить квартиру дистанционно – советы экспертов

1. Выбор района.

В первую очередь, вам нужно определиться с районом города. Вы должны чётко понимать, где бы вы хотели жить, в каком именно районе. Если вы покупаете недвижимость для ребёнка, который поступает в ВУЗ, то ситуация облегчается. Потому что вы будете искать поближе к месту учёбы. А что же делать, если из ограничений у вас только бюджет?

Ищите информацию в интернете. Обратите внимание на транспортные развязки, экологию и инфраструктуру. Почитайте отзывы людей и найдите средние цены на интересующие вас районы, так вы сможете сузить поиск. Также можете воспользоваться Google картами, и прогуляться по окрестностям. В соцсетях есть очень много групп и сообществ, в которых сами жители выкладывают очень много интересной информации.

Что представляет собой дистанционная продажа

Дистанционная продажа дает широкие возможности для продажи жилья в случае, когда собственник находится за пределами города, региона и даже в другой стране. Часто такая необходимость проведения удаленной сделки возникает при переезде, длительной командировке или миграции человека, когда вопросы имущественного характера не были завершены в полном объеме.

Вне зависимости от причин появления необходимости осуществлять продажу удаленным способом, у владельца существует один вариант, который позволит ему оформить сделку без личного участия. Действующее законодательство разрешает передавать полномочия собственника третьим лицам при помощи механизма оформления доверенности.

2. Проверка застройщика.

Если кратко, то зайдите на сайт застройщика и изучите опубликованные документы. Если дом находиться на стадии строительства, то обратите внимание на сроки сдачи. Также посмотрите раздел новости. Нужно посмотреть насколько сайт застройщика живой, другими словами, всё ли на нём есть и как часто выкладываются фотографии.

Возможно, у некоторых есть ещё видео обзоры либо прямая трансляция с веб камер. Если вас всё устроило, то можно переходить к выбору квартиры в жилом комплексе. Посмотрите все планировки квартир. Обязательно запросите максимальное количество информации. Запрашивайте как можно больше фотографий и видеоотчётов, сделанных в разное время суток.

Вопросы полномочий

Сделки с оформлением доверенности считаются одними из самых высокорискованных, при этом опасность столкнуться с мошенниками велика как у продавца, так и у покупателя. При возможности лично присутствовать на конечном этапе сделки, владельцу квартиры лучше не отказываться от подобной возможности.

Сложность при нахождении в другом городе заключается в поиске покупателей. Достижения современных технологий в виде видеосвязи, возможности общения через телефон и социальные сети существенно упрощают процесс достижения договоренностей, но не решают проблему показа недвижимости потенциальному покупателю и живого общения на месте. Не выезжая туда без посредников часто обойтись невозможно, поэтому граждане в такой ситуации вынуждены прибегать к услугам риэлтора.

  1. Благодаря большой базе клиентов круг потенциальных покупателей расширяется;
  2. Владельцу жилья не нужно тратить время и силы на подачу объявлений и отбор претендентов;
  3. Сделка совершается максимально быстро;
  4. Обязанности по сбору и оформлению документов ложатся на плечи риэлтора;
  5. Риск совершения типичных ошибок продавцов сводится к минимуму.

При невозможности лично присутствовать на сделке, необходимо выбрать человека, который будет являться представителем продавца. В этом случае оформляется доверенность с указанием всех возможных полномочий, начиная от показа квартиры и заканчивая подписанием договора.

3. Сбор и оформление документов

Если вы окончательно определились с выбором, то пора переходить к следующему этапу — сбору и оформлению документов. Вместе с экспертом внимательно изучите документы, которые вам будут присылать. Особенно это актуально, если вы покупаете квартиру на этапе застройки. Ведь то, что вы совершаете покупку отдалено, никак не оградит вас от возможных проблем на месте. И юридическая чистота документов станет залогом того, что вы сможете при необходимости отстоять свои права.

Также стоит заранее озаботиться получением электронной подписи. Она понадобится для дистанционного заключения договора. Если вы состоите в браке, то электронную подпись также нужно оформить на супруга или супругу. Сделать это можно в отделении банка. Далее вы отправляете застройщику копию своего паспорта, чтобы он смог подготовить договор долевого участия с вашими данными.

Он обычно включает покупку квартиры, получение технического и кадастрового паспорта, оплату госпошлины. И документы на право собственности после ввода дома в эксплуатацию. Электронную версию договора вам должны прислать на электронную почту. Если вдруг какие-то моменты вас в нём не устроят, то их можно обговорить с застройщиком. Если договор в порядке, то существует два варианта дальнейшего развития событий.

Первый вариант. Это когда взаимодействие застройщика и покупателя происходит через почту. Вы распечатываете договор в трёх экземплярах: себе, застройщику и в Росреестр. А если вдруг приобретаете жильё в ипотеку, то понадобиться четвёртая копия для банка. Также понадобиться нотариально заверенное заявление супруга или супруги о согласии вашего участия в долевом строительстве объекта.

Если вы хотите оформить объект на двоих, то такое заявление не понадобится. Просто впишите в договор вашу половинку. Далее оплачиваете госпошлину, а реквизиты вам могут подсказать в ближайшем МФЦ. Затем оформляйте доверенность на юриста застройщика или на своё доверенное лицо, которое имеет право представлять ваши интересы в госучреждениях.

Как купить квартиру дистанционно

Весь пакет документов отправляете застройщику почтой. Он их подписывает и передаёт в Росреестр. Обычно регистрация занимает не более пяти дней. И после неё застройщик вам передаёт ваш экземпляр договора. А если регистрация вдруг произошла раньше, то застройщик может прислать вам фотографии документов, чтобы вы могли перейти к следующему этапу — к оплате, не дожидаясь пока они придут вам по почте. Если вы не уверены в застройщике на 100%, тогда дождитесь пока договор не придёт по почте.

Второй вариант — это электронная регистрация сделки. Вы получаете электронную подпись. В систему, в которую имеет доступ банк, застройщик, дольщик и Росреестр выгружается пакет документов. Вы ставите электронную подпись в ДДУ, а также в кредитном договоре, те же самые действия осуществляет банк и застройщик.

5. Поздравляем с покупкой!

После оплаты вас можно поздравить с покупкой. Принять квартиру вы можете как лично, так и человек, представляющий вас по доверенности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Как видите, купить квартиру дистанционно вполне реально. Для этого нужно быть очень внимательным, изучить огромное количество информации, отзывов ипочитать про документы. А лучше всего обратиться к экспертам. Тогда риски дистанционного формата значительно снизятся. Желаем вам удачной покупки!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector