Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа

Риски, которые несут покупатель и продавец по данному договору

Достаточно сложным вопросом при продаже квартиры в рассрочку является момент перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таких рисков немало. Риски продавца сводятся к следующему. Прежде всего, это срыв графика платежей, их несвоевременное поступление или вообще отсутствие оплаты. В случае расторжения договора придется вернуть все уплаченное, а ведь деньги уже могут быть потрачены.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Следующая проблема связана с моментом расторжения договора. Покупатель может вернуть квартиру в ненадлежащем состоянии.

Подводные камни для покупателя также есть. Это, прежде всего, возможность потери стабильного дохода, что ставит под сомнение дальнейшую выплату взносов за квартиру. Кроме того, возможно неисполнение своих обязательств продавцом, особенно часто это бывает по договору долевого строительства.

Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от [число, месяц, год]

[наименование населенного пункта]

[число, месяц, год прописью]

Мы, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи] и

1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [число, месяц, год прописью] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу [полностью как в Договоре] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.

2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от [число, месяц, год].

3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

4. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество [указать наименование органа полностью]

Условия предоставления рассрочки

Для предоставления рассрочки предусмотрено соблюдение ряда требований. Хотя их гораздо меньше, чем при ипотеке.

Прежде всего, это возраст лица, покупающего квартиру в рассрочку. Хотя законодательно это и не закреплено, но, по общему правилу, покупатель не должен быть старше 70 лет и младше 23. Но если рассрочка предстоит кратковременная, то договор может быть заключен и с лицом старше 70 лет. Для защиты своих интересов продавец может потребовать внесение 80 % стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса и указание поручителей.

ВАЖНО !!! При рассрочке нет необходимости подтверждать свою платежеспособность, во всяком случае, никаких указаний в законодательстве об этом нет. На практике же, если покупатель хочет получить рассрочку, то справку с места работы о зарплате за последнее полугодие представить придется. Желательно также, чтобы в этой организации покупатель проработал не менее трех лет. Это является лишней гарантией для продавца, что платежи будут поступать согласно графику.

Подтверждением постоянного места жительства покупателя станет паспорт с постоянной регистрацией. При рассрочке на крупную сумму (более 500 000 рублей) потребуется дополнительный документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, свидетельство об ИНН и т.п.).

Какие пункты договора являются существенными?

  1. Предмет договора, то есть недвижимый объект, продаваемый с рассрочкой платежа. Должны быть прописаны все характеристики подобного объекта, приложены правоустанавливающие документы.
  2. Цена. Является существенным условием для купли-продажи всех видов. Не определена цена – договор не совершен. Обязательно указывается первоначальный взнос, а также расписывается график дальнейших платежей.
  3. Момент перехода права собственности на недвижимый объект, т.е. фактическая его передача покупателю. Обязательно составляется приемо-передаточный акт. Он служит доказательством выполнения продавцом своей обязанности по передаче имущества покупателю.

ВАЖНО !!! Для любой сделки купли-продажи недвижимого объекта обязательна регистрация в Росреестре. При нарушении этого требования сделка не может быть признана действительной. Кроме того, одновременно ставится на учет обременение в виде залога на квартиру до момента погашения всей суммы. Это находит отражение в выписке из ЕГРН.

Какая ответственность наступает по рассматриваемому договору?

Ответственность для покупателя наступает в виде пени за время просрочки. Также в случае просрочки продавец может потребовать внесения всей оставшейся суммы разом либо возврата квартиры. Однако возврат не применяется, если внесено более половины цены недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

При неисполнении продавцом обязательства по передаче квартиры, покупатель вправе приостановить внесение платежей. Если это не помогает, то покупатель вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector