Газпром квартиры для сотрудников

Условия ипотечного кредитования корпоративных сотрудников в Газпромбанке

Решение относительно предоставления льготной ипотеки тому или иному сотруднику принимается специалистами отдела социального развития ОАО “Газпром”. При этом кредит выдается на стандартных условиях Гапромбанка с предоставлением следующих льгот:

  1. компенсация части годовой процентной ставки по кредиту в размере семи пунктов от существующей на момент получения займа (сегодня начальный процент по ипотеке в Газпромбанке 19% годовых, значит, заемщик будет уплачивать 12%, а уплату 7% берет на себя компания);
  2. частичная компенсация суммы минимального первоначального взноса в размере до 50%;
  3. при рождении в семье заемщика третьего и следующих детей возможность получения субсидии на погашение до половины оставшейся задолженности.

При этом граничный срок кредитования может достигать 30 лет, а при расчете максимально возможной суммы займа учитываются доходы обоих супругов. Также заемщик может по своему усмотрению выбрать схему погашения ипотеки: дифференцированную или аннуитет. Возрастной диапазон потенциальных заемщиков составляет 22-60 лет и в регионе их проживания должен находиться филиал Газпромбанка. Досрочное погашение займа может осуществляться без ограничений и каких-либо штрафных санкций.

Претенденты на получение льготной корпоративной ипотеки должны учитывать, что все указанные субсидии предоставляются штатным сотрудникам одного из предприятий корпорации. Если получивший льготную ипотеку работник увольняется, то далее он будет обслуживать займ на стандартных условиях.

Кроме того, в условиях программы прописана возможность лишения сотрудника предоставленных ему льгот при не выполнении им его прямых трудовых обязанностей. Однако на практике, за все время работы программы, подобных случаев не было.

С 2006 года в руководстве Газпрома было принято решение о начале работы корпоративной ипотеки. Ипотечный кредит на льготных условиях могут получить не только сотрудники ОАО “Газпром”, но и персонал тех предприятий, учредителем которых является компания. В состав корпорации ОАО “Газпром” входит свыше семидесяти компаний на территории Российской Федерации и до двадцати предприятий, находящихся за границей. Также подать заявку на корпоративную ипотеку могут пенсионеры, работавшие до ухода на пенсию в компании.

Стоит отметить, что, прежде всего, ипотечные кредиты выдаются тем сотрудникам, кто нуждается в улучшении жилищных условий. К примеру, семья проживает в одной квартире с семьей близких родственников, в коммунальной квартире, в съемном или аварийном жилье. Также предпочтение отдается пенсионерам, условия проживания которых являются неудовлетворительными.

Для того чтобы стать участником корпоративной ипотечной программы следует обратиться в отдел социального развития ОАО “Газпром” со следующими документами:

  • заполненная анкета-заявление;
  • документы о составе семьи и рождении детей;
  • документы о текущем состоянии жилищных условий семьи;
  • документы о имеющемся уровне доходов.

Газпром квартиры для сотрудников

Сотрудники указанного отдела рассматривают заявку потенциального участника, после чего принимается решение о возможности предоставления ему льготной ипотеки. Если принято положительное решение, то сотруднику будет выдан именной сертификат, подтверждающий его право на льготы. Количество персонала, работающего в корпорации огромно и желающих получить льготную ипотеку больше, чем финансовых возможностей соответствующего фонда. Тем не менее, по мнению большинства экспертов из всех корпоративных ипотечных программ в России, эта – одна из самых выгодных.

Самым главным интересом для работников Газпрома в Газпромбанке при изучении ипотечных предложений будет, конечно же, процентная ставках годовых.

Если учитывать, что ипотечный заем, как правило, всегда выдается в крупных суммах, то даже 0,5% скидки для клиента будет ощутимым.

Но у этого банкира льготы выражаются в размерах более чем 0,5 или 1% и являются либо субсидиями, либо скидкой, выставленной по инициативе банка в связи с партнерским соглашением с тем или иным предприятием Газпрома.

Субсидии перечисляются из государственного (федерального либо регионального) бюджета на счет банка с целью погашения по ипотеке первоначального взноса, либо процентов по кредиту.

Льготная цена ипотеки определяется индивидуально, исходя из финансовых, платежеспособных возможностей заемщика и других критериев. Льгота выражена в процентах, начисляемых на «тело» кредита, кредитную сумму, заказанную клиентом.

В целом можно отразить следующую картину по процентным ставкам Газпромбанка для работников Газпрома, представленную в единой таблице.

Таблица 2. Процентная ставка по ипотечным программам Газпромбанка, рассчитанных на клиентов, являющихся сотрудниками ОАО «Газпром»

Наименование программы ипотечного кредита

Процентная ставка Первоначальный взнос

Что компенсируется

Новое жилье с привлечением государственной субсидии. 11,5-12% От 20% Дотирование процентной ставки до 7%, в результате чего итоговый процент по ипотеке может доходить до 11-12%.
Вторичное жилье с привлечением государственной субсидии. 14,5-14,75% От 30% Ставку могут сократить до 10-11% за счет поступившей из госбюджета субсидии. Уменьшение субсидией 50% первоначального платежа.
Любое жилье с привлечением материнского капитала. 12-12,5% От 10-15% Уменьшение суммой капитала первоначального взноса до половины его объема.Уменьшение долга по ипотеке уже после того, как появился в семье третий и следующий ребенок.
Кредит, что выдается под залог уже имеющейся недвижимости. 16,5-18,5% От 30-40% Целевые льготы, наличие страховки, поручительства в индивидуальном порядке могут уменьшить ставку на 1-3%, что в итоге составит – 12,5-15,5%.

Обычные заемщики не встречаются с подобными процентными ставками, когда изучают ипотечный продукт в Газпромбанке. Для них она будет выше на 0,5, 0,7, 1% и более.

Например, если обычный заемщик оформляет потребительский нецелевой кредит ипотечного характера под залог уже имеющейся у него недвижимости, то скорее всего ему будут выставляться ставки в диапазоне от 17,5 до 19,5%, а не 16,5-18,5%, как это практикуется для работников Газпрома.

Процедура оформления

Оформляться нужно ипотеку в Газпромбанке стандартным порядком, который заключается в том же алгоритме действий, что и для обычных заемщиков.

Кроме того, каждый клиент должен соответствовать требованиям банка, которые он выставляет для проверки, насколько подходит будущий ипотечный заемщик под категорию зарплатного клиента, работника индустрии Газпром.

После одобрения заявки уже можно приступать к поискам подходящего варианта недвижимости, соответствующего не только желаниям и потребностям клиента, но и ожиданиям банка.

Документы

Удобство такой ипотеки состоит в том, что справки о подтверждении дохода предъявлять не надо. Вся картина о заработках клиента видна как на ладони, на карте, куда перечисляется его зарплата.

Кроме нижеприведенного перечня бумаг банк, безусловно, по своему усмотрению может потребовать от клиента предъявить и любой другой документ.

Минимальный пакет документов, который требуется подготовить и предоставить банку, заключается в следующих позициях:

  • заявление (анкета-заявка);
  • гражданский паспорт;
  • справка, отражающая, каков состав семьи заемщика;
  • бумаги, что могут подтвердить уровень жилищных условий либо обеспеченности жильем;
  • свидетельство о рождении ребенка (если используется материнский капитал);
  • удостоверение военнослужащего (если привлекается субсидия для военных на жилье);
  • договор купли-продажи недвижимости, что пойдет в залог;
  • выписка с карточного зарплатного счета (по требованию);
  • при покупке квартиры в новостройках – бумаги продавца по объекту недвижимости;
  • второй документ, подтверждающий личность (по требованию);
  • согласие супруга, отдать в залог банку имеющуюся недвижимость, если она находится в совместной собственности;
  • документы поручителя (если требуется) – паспорт, справка о доходах (по требованию, если поручитель не является сотрудником Газпрома), номер зарплатной карты для поручителей-газпромщиков;
  • документы на дополнительный залог (по требованию, в зависимости от условий ипотеки и величины ее суммы).

Нужно помнить также еще одну важную деталь – перед тем как подписать ипотечное соглашение с работником Газпрома, банк направит своего сотрудника в Госреестр, куда также должен приехать на встречу и клиент.

Закладная позволяет понимать, что объект будет какое-то время (а конкретно, на время действия ипотечного договора) находиться в обременении, как залоговое имущество.

При накоплении большого количества долгов обременение снимается, но объект уже переходит в собственность банку, который продаст его и вырученными деньгами покроет образовавшийся долг.

Кроме этого, следует также клиенту не забывать и о собственной регистрации места проживания.

Несмотря на то, что недвижимость весь период кредитования будет находиться в собственности у банка по закладной, тем не менее, по законам выдачи и оформления ипотеки заемщик вправе легально проживать на ее территории.

Следует отметить, что самому предполагаемому заемщику обязательно нужно соответствовать тем критериям, которые выставляет банк в качестве требований к потенциальным клиентам по ипотечному займу.

Все желающие взять в ипотеку недвижимость в Газпромбанке должны:

  1. Быть прописанными и проживать в местности, где располагается хотя бы один офис, территориальное отделение банка.
  2. Возраст подающего заявку должен быть не менее 20 лет.
  3. Возраст желающего кредитоваться по ипотеке, на момент окончания действия кредитного договора должен составлять не более 65-70 лет.
  4. В общем стаже должен быть указан непрерывный период больше 1 года.
  5. На последнем рабочем месте, в Газпроме, работник обязан проработать 6 месяцев.
  6. Уровень дохода должен быть пропорционален, соответствовать той сумме, которую хочет взять в долг зарплатный клиент.

Первично заявки одобряются для тех, у кого есть потребность в улучшении жилищных условий.

К таким семьям и заемщикам относятся следующие граждане, работающие в Газпроме:

  • проживающие в тесной «однушке» (1-комнатной квартире) совместно с родителями или иными родственниками;
  • не имеющие собственного жилья и живущие на съемном варианте жилья;
  • проживающие в коммунальных квартирах;
  • проживающие в доме или квартире, что признано аварийным, ветхим;
  • лицам, являющимся пенсионерами, не имеющими своего жилья, либо живущим в таком жилье, которое не удовлетворяет всем нормам благоустройства.

Окончательное решение о том, предоставить ипотечный заём сотруднику Газпрома, или нет, будет принимать не банк, а само ОАО. Следует учесть эту деталь и подать своевременно заявление в отдел социального развития ОАО «Газпрома».

Нужно также не забывать, что если сотрудник Газпрома уволился сам, или попал под любую другую статью увольнения (кроме пенсионеров), тогда все льготные условия по ипотеке для него прекращаются.

Договор ипотеки будет пересмотрен, ставки пересчитаны, сроки изменены и условия станут стандартными, как для обычных клиентов.

Преимущества и недостатки

Все потенциальные заемщики, желающие взять ипотеку в Газпробанке и являющиеся сотрудниками ПАО «Газпром», имеют уникальную возможность воспользоваться определенными преимуществами, которых нет у других клиентов.

Эти плюсы заключаются в следующем:

  1. Назначение по ипотеке льготных процентных ставок.
  2. Условия кредитования выставляются специально облегченными.
  3. Перечень бумаг максимально сокращенный, их подготовка и сбор не представляется слишком хлопотным делом.
  4. Подтверждать доход зарплатным клиентам не нужно, а также не надо показывать свое трудоустройство путем сдачи копии трудовой книжки или трудового соглашения.
  5. В некоторых случаях есть возможность взять ипотеку без предоставления обеспечения.
  6. Способ погашения очень удобный – классическое списание с карты, куда поступает зарплата сотрудника Газпрома.
  7. Первыми всегда удовлетворяются заявки тех граждан, чье жилье признано не удовлетворительным по нормам и требующим незамедлительных улучшений. Это и маленькая площадь проживания, и аварийное (ветхое) состояние дома, квартиры и прочее.

К недостаткам относятся следующие моменты:

  1. Очевидный дефицит денежных средств при определенном соотношении заявок с привлечением государственных программ и наличия денег в банке. Иногда клиентам приходится ждать своей очереди на удовлетворения заявки по нескольку недель.
  2. Нужно держаться за свою работу в Газпроме, чтобы не уволили, иначе все скидки и льготы пропадут, и придется тогда ипотеку выплачивать по завышенным тарифам.
  3. Социальная характерность ипотеки. Если у вас уже в собственности имеется жилье, то по государственным субсидиям вы вряд ли получите ипотеку на второе жилье. Также если жилье, где вы проживаете, ваше или вашего супруга, и удовлетворяет всем требованиям и нормам проживания, то в льготном кредитовании вам могут отказать. Придется брать ипотеку на общих основаниях.
  4. При нарушениях условий договора все льготы и субсидии прекращают действовать.
  5. Выдается сумма в долг не 100% от стоимости недвижимости, а максимум – 85%. Остальное продавцу выплачивается либо из собственных средств, либо с привлечением государственной субсидии, капитала.
  6. Полная зависимость от банка, его условий и требований в отношении характеристик недвижимости и заемщика.

Во многом ипотека сотрудникам Газпрома, которая оформляется в Газпромбанке, выдается по типовым правилам, как и для обычных клиентов.

А если к программе подключена еще и государственная финансовая поддержка, тогда процентная годовая ставка может вообще доходить до 7%. Поэтому ипотека таким заемщикам выгодна до тех пор, пока они трудятся в компании ОАО «Газпром».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector