Кадастровый паспорт земельного участка это что такое и как выглядит, бланк и образец 2020

Состав документа

Кадастровый паспорт на земельный участок признается унифицированным системным документом. В нем содержится большой объем необходимых сведений для проведения различных операций.

Приходит период, когда любой соотечественник нуждается в проведении сделок, которые подразумевают наличие данного документа.

В паспорте на земельный участок присутствуют 5 разделов:

  1. В1. В него вписывают общую информацию о регистрируемом объекте, сюда прописывают адрес, уникальный кадастровый номер, вид земельного участка и его площадь, тип разрешения на использование объекта. Помимо этого, стоит указать границы размежевания и дату ввода номера недвижимости в государственный кадастр.
  2. В2. Здесь отсутствуют записи, но имеются чертежи плана и схемы расположения земельного участка с соблюдением правил масштабирования. Экспликация обязательна.
  3. В3. Если имеются данные об обременении на участок или право собственности, то их вписывают в этот раздел.
  4. В4. Точные описания границы участка с уточнением углов и размеров объекта.
  5. В5. Важно отметить поворотные отрезки на границе и по периметру земельного участка.

Комплекс информации позволит получить информацию о ценности надела, на котором может быть расположена недвижимость.

Какие бывают

Ранее кадастровый паспорт считался основным документом владельца земли. Он требовался при совершении операций с наделом. Оформлением бумаги занималась кадастровая палата. Сегодня ее функции переданы ЕГРН. В бланке содержалась уникальная информация, касающаяся принадлежащего гражданину участка. Если бумага отсутствовала, нельзя было осуществить оформление кредита с использованием земли в качестве залога, осуществить дарение, покупку или продажу. Она требовалась и в процессе судебных разбирательств и при изменении границ.

Выделялось несколько разновидностей кадастровой документации, которая предоставлялась на землю:

  • план территории;
  • паспорт участка земли;
  • выписка о территории.

Как заказать?

В любом регионе имеется служба государственной регистрации, которая занимается вопросами выдачи документов на земельные участки. Для получения кадастрового паспорта гражданину требуется явиться в регистрационный орган по месту проживания.

Для того, чтобы подать запрос, есть несколько вариантов исполнения:

  1. Личное обращение в госструктуры. Наиболее прямой вариант для использования, так как пакет документов передается из рук в руки. Гражданин подает оригиналы бумаг, при этом никаких заверений от нотариуса оформлять не придется. Но, тут есть свои минусы, так как возможны огромные очереди, людей, желающих оформить собственность, достаточно. Собственник приходит в местный орган и отдает оператору необходимые бумаги и платит налоговые сборы.
  2. Электронный запрос. Оформление заявки производится быстро, впоследствии, у гражданина на руках оказываются копии, которые достаточно отдать нотариусу для подтверждения. При первичном оформлении заходят на сайт госуслуг и заполняют форму запроса ГКН. В ней пишут кадастровый номер участка, адрес его расположения и количество документов.

При отсутствии номера участка или его незнании, прописывают лишь адресное расположение. В период регистрации запроса ему назначают код, который нужно записать. При помощи него будет произведено скачивание нужной информации.

После того, как будет сделана оплата налога, документы отправляют в работы, ответ придет через 5 дней.

Граждане пенсионного возраста не всегда могут пользоваться электронными услугами в силу разных причин. Но, они также могут оформить запрос дистанционно, отправив письмо по почте. В очередях стоять не придется, но времени будет потрачено много.

Получить выписку ЕГРН онлайн

Описание документа

Приказом №975 Минэкономразвития разработана форма выписки ЕГРН о кадастровой стоимости. Она отражает действующую цену на недвижимый объект, установленную компетентным государственным органом.

Форма выписки имеет несколько разделов, каждый из которых отражает свои параметры.

Важно. На земельный участок оформляется отдельная выписка. Если на земле есть какие-то сооружения, здания, то на каждое из них будет оформлен отдельный документ.

Выдаётся на листе бумаге со всеми данными, которые должны присутствовать в соответствии с Приказом №975, заверяется синей гербовой печатью выдавшего учреждения и ставится подпись ответственного лица.

Выписка ЕГРН в зависимости от формы, может отражать несколько разделов, которые дают полное представление об имуществе на основе данных, находящихся в открытом доступе. Они отражают:

  • технические характеристики объекта;
  • вещные права;
  • месторасположение участка;
  • месторасположение недвижимого имущества;
  • схематичное расположение объекта.

Первый раздел «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» включает:

  • к какому типу относится недвижимость («здание», «сооружение», «помещение» и т.д.);
  • площадь;
  • дату присвоения и кадастровый номер;
  • адрес;
  • номер кадастрового квартала;
  • основную характеристику (для типа «сооружение») – показывает объём, протяжённость, высоту и прочие технические характеристики недвижимости;
  • процентное соотношение завершённости объекта и его проектируемое назначение (для незавершённого строительства);
  • назначение;
  • название;
  • общая этажность (подвальные этажи прописывают в отведённой для этого строке);
  • этажность объекта;
  • категория жилого помещения;
  • год введения в эксплуатацию и окончания работ по строительству;
  • рублёвый эквивалент кадастровой стоимости (размер конкретного объекта);
  • иные присвоенные кадастровые номера (недвижимым объектам на территории ЗУ, составным объектам недвижимого комплекса предприятия, помещениям, и парковочным местам в границах застройки);
  • категория ЗУ и вид его использования;
  • включён ли нет объект в специализированный фонд, либо его особое назначение;
  • какой статус присвоен записи;
  • особые отметки;
  • кто получатель.

Второй раздел отражает сведения о правообладателях: данные физического лица (где и когда родился, Ф. И. О., принадлежность гражданства, СНИЛС) или юридического лица (наименование и ИНН).

При необходимости получения сведений по собственникам до 1998 года следует направить запрос в БТИ.

  • дата государственной регистрации, присвоенный номер и вид права;
  • документальные основания прав (договор купли/продажи, дарственная и т.д.);
  • ограничения (обременения) прав (арест, залог) или их отсутствие;
  • принятые государственные или муниципальные решения об изъятии объекта;
  • наличие данных о регистрации права государственным органом власти или третьим лицом при отсутствии согласия.

Третий раздел включает схематичный план ЗУ (оформленный «от руки», с помощью техники), который отражает объекты на местности, необходимые для установления границ.

Четвёртый раздел кроме кадастрового номера в формате «кадастровый округ, район, квартал, номер участка» содержит схему-чертеж объекта с отражением масштаба относительно прочих объектов недвижимости.

Пятый раздел включает кадастровый номер и схему расположения. В схеме должны быть отражены условные обозначения конкретного объекта и графическое изображение границ:

  • помещений;
  • окон;
  • дверей;
  • лестниц;
  • стен.

Обозначают масштаб. Подписывается Ф. И. О. ведущего технолога.

Документ можно получить гражданину при условии, что участок числится на учете в кадастровой палате, где ему был присвоен индивидуальный номер. При ином раскладе, получение бумаги невозможно.

Встать на учет предоставляется возможность после прохождения процедуры размежевания. Владелец определяет границы своего надела после предъявления бумаг на него. Для того, чтобы манипуляция была произведена, вызывают любую геодезическую компанию, главное, чтобы у нее была лицензия.

Выбор специалистов производится внимательно, если они совершат ошибки, то документы возвращаются владельцу на доработку. Из-за этого отрезок потраченного времени на оформление может затянуться. Достаточно единожды провести геодезические работы, которые дадут точную информацию о земельном участке. После внесения данных в государственный реестр, повторения процедуры не нужно.

После межевания гражданин обязан подать пакет бумаг в специализированный орган:

  1. Заявление от владельца надела;
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. План земельного участка с определенными границами;
  4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  5. Справка, указывающая категорию земельного надела.

Сбор документации можно произвести самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам. Вне зависимости от степени родства с человеком, которые занимается оформлением бумаг, владелец участка должен дать ему доверенность, заверенную у нотариуса. Дополнительные бумаги и копии с оригиналов также должны пройти процедуру заверения.

Период оформления необходимых бумаг длится около 30 дней, после этого у земельного участка имеется кадастровый номер. Его отдают на руки владельцу земли.

При отсутствии межевания или условии, что постановка на учет ранее не производилось, период оформления затягивается на полгода. Зарегистрироваться в кадастровой палате возможно за 19 календарных дней.

Сколько стоит?

Общая стоимость, которую предстоит заплатить за услугу, будет сложена из расходов на межевание и оплаты различных госпошлин. Сам процесс бесплатный, за исключением оплаты еще одной государственной пошлины.

Если запрос от гражданина посылается в электронном виде, то сбор за получение кадастрового паспорта на личный участок земли составит:

  • 300 рублей за копию, если выдается юридическому лицу;
  • 150 рублей за копию, если владелец физическое лицо.

Оплата происходит при помощи безналичного расчета.

Когда на руки гражданину выдают оригинал документа, то сбор будет выше:

  • 1 лист обойдется в 200 рублей физическому лицу;
  • 1 лист стоит 600 рублей для юридического лица;

Фотографии паспорта территории

Чтобы выяснить, что такое кадастровый паспорт на земельный участок, рекомендуется изучить его фото. Они позволят составить лучшее представление о документе.

Бумага представляет собой ещё одну разновидность документации на земельный участок. В ней фиксируется вся информация по территории, охватывающей большое количество наделов и сооружений. План позволяет составить подробную характеристику квартала. План также состоит из нескольких страниц. В разделе 1.

1 указываются размеры земельных участков, которые расположены в пределах рассматриваемого района. На следующем листе фиксируются все сооружения. Раздел 2 в свою очередь состоит из 4 частей. В нем представлены планы и чертежи изучаемой территории. Дополнительно фиксируются особые зоны. В 3-м разделе проставляются координаты зданий и сооружений.

Следующая часть документа предназначена для фиксации информации о присутствующих ограничениях и обременениях. Данные касаются всех рассматриваемых территорий. В 5-м разделе отражаются сведения о пунктах межевой сети. Они выступают ветвями координатной основы. Выписка из ЕГРН — важный документ на недвижимость.

Сроки изготовления

Как указано в законодательстве, а именно в нем учтены все пункты прядка получения сведений из общего кадастра, на изготовление паспорта отводят не более 5 дней с подачи бумаг. Но, нужно учитывать, что срок могут отсчитывать от различных дат.

При условии, что обращение происходило в отдел Росреестра, по месту расположения регистрируемого участка, то сроки исполнения отсчитывают со времени подачи пакета документов.

Если же гражданин сдавал необходимые бумаги в МФЦ, то срок будет отсчитываться с моменты, когда документы были переданы в нужное подразделение.

Согласно действующему законодательству страны, на данный момент отсутствуют какие-либо временные ограничения на использование данного документа.

Единственное, имеются факторы, которые предполагают замену кадастрового паспорта:

  1. Смена места жительства или изменения ФИО владельца.
  2. Пересмотр периметра участка, его внешних границ или смена категории.
  3. Перемены в адресных данных.

Внешний вид выписки

Разобравшись, как выглядит кадастровый паспорт на землю, нужно ознакомиться с актуальной документацией. Сегодня для совершения операций с недвижимостью используется выписка из ЕГРН. Пример технического документа представлен ниже.

Она охватывают 6 разделов. Первые три идентичны страницам паспорта. На четвёртом месте размещается графический материал. Здесь отражается информация об углах и разворотах земельного участка. На странице КВ-5 присутствует описательная часть. Здесь производится уточнение границ территории, и указываются номера смежных участков земли.

Отказ в выдаче

В некоторых случаях владельцу участка отказывают в получении КПЗУ, когда такое происходит?

  1. Если гражданин, подавший документы, не является собственник, не имеется проезда или подхода на территорию, неустановленный сервитут.
  2. ГНК имеет иные сведения о площади земельного участка, размер допустимой погрешности в 10% превышен;
  3. В один были объединены земли различных категорий.
  4. Расположение участка локализуется в месте территории госучреждения, имеет место быть выход за допустимые границы.
  5. Ранее земля была изъята из оборота по различным причинам, отсутствие у участка статуса недвижимости.

В остальных случаях отказ государственных органов считается неправомерным. В праве собственника произвести оформление жалобы, которую отдают в письменном виде вышестоящему начальству.

Подобный протест рассматривают не более 15 дней, после чего у заявителя оказывается ответное письмо. На нем должна быть указана дата и исходящий номер. Помимо этого, у гражданина имеется право обращения с жалобой в судебные инстанции.

Законодательная база

Владельцам земли предстоит изучить законы, которые способны наложить ограничение на данные манипуляции. Любая регистрация собственности считается сложным процессом, потому требуется знать тонкости. К примеру, для иностранных граждан имеется запрет на оформление, если участок затрагивает приграничную территорию.

Основополагающим считают Земельный Кодекс, именно там прописаны все тонкости. А в период проведения сделки можно отметить множество спорных вопросов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector