Можно ли расторгнуть договор дду

Когда можно расторгнуть договор долевого участия?

Договор долевого строительства можно расторгнуть по инициативе как застройщика, так и дольщика. Первый обязан вернуть все вложенные средства дольщикам, выплатить компенсацию и моральный вред. Происходит это, если компания испытывает финансовые трудности, не может вести строительство, несоблюдение условий договора обусловлено иными факторами.

  • Застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, когда вторая сторона нарушает условия, например, пропустила срок внесения денежных средств на два месяца.
  • По инициативе дольщика договор расторгается в случае, если лицо передумало приобретать данное жилье, испытывает трудности или не может выплатить сумму по договору сделки. Аналогично, когда компания нарушила срок сдачи объекта, можно требовать расторжения договора.
  • Согласно закону, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через двадцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства.
Дмитрий ТратаевскийЮрист проекта

Практика показывает, что расторжение договоров долевого строительства часто сопровождается судебными процессами. Каждая из сторон, изъявившая желание расторгнуть договор, всегда желает получить не только вложенные средства обратно, но и получить от своих действий какую либо сатисфакцию. Со стороны застройщика это чаще всего условия расторжения договора, с дополнениями в виде каких либо процентов за досрочное расторжение договора долевого строительства. Со стороны дольщиков, это установленная Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка.

Надо отметить, что инициатива расторгнуть договор может исходить от обеих сторон — и от застройщика, и от дольщика.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Главным защитным механизмом для дольщиков от незаконных действий непосредственно застройщика является прекращение ими договора в одностороннем порядке. Такое расторжение документа дает возможность дольщикам избежать судебные разбирательства с застройщиком.

Примечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем уведомительном порядке.

Возможность внесудебного расторжения договора избавляет дольщиков от длительных судебных процессов с застройщиком, и безусловно, многое упрощает.

Однако, дольщикам не стоит забывать, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства также предоставлена и застройщикам в случае нарушения дольщиком обязанности по своевременному внесению платежей по договору.

Помощь в расторжении договора долевого участия.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Как он расторгается?

Расторжение договора долевого строительства возможно следующим образом:

  • по соглашению сторон: дольщик может предложить застройщику остановить действие договора и подписать Соглашение о расторжении (при обоюдном согласии). Оно подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре;  
  • в одностороннем порядке: дольщик может без предварительного сообщения выйти из ДДУ, уведомив об этом застройщика письмом (ч.4 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ) Надо указать причину, приложить расчет процентов и свои реквизиты. Расторжение регистрируется в Росреестре;
  • в судебном порядке: перечень причин предусмотрен ст.9 ФЗ № 214-ФЗ

Решение дольщика аннулировать ДДУ может быть вызвано следующими случаями:

  • грубым нарушением сроков сдачи объекта; если срок превышен на два и более месяцев — это повод потребовать деньги;
  • условия договора не соблюдены — квартира не соответствует им и/или требованиям техрегламента, непригодна к использованию, имеет неустранимые недостатки;
  • застройщик нарушил основные требования к качеству;
  • если по окончании прекращения поручительства об обеспечении исполнении обязательств не получено уведомление об этом и у застройщика нет иного гаранта;
  • в других случаях, которые предусмотрены законодательством или прописаны в договоре.

Александр МарущенкоСтарший юристВажно: ДДУ считается расторгнутым с даты, когда направлено уведомление стороны о выходе из договора! В течение 20 рабочих дней застройщик обязан вернуть денежные средства участнику долевого строительства и оплатить неустойку. Идеальных случаев немного. На практике и этот процесс растягивается на многие месяцы.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Расторжение документа, который касается долевого строительства, не предусматривает штрафы от застройщика. Если он попытается выплатить меньшую сумму, чем по договору, то такие действия будут считаться противоправными.

Если документ расторгается не по соглашению сторон, то дольщик не обязан платить госпошлину за регистрационные действия. Когда оформляется расторжение ДДУ по соглашению сторон, госпошлина оплачивается по договоренности.

На практике застройщик может предложить не расторгать договор, а переоформить свое право на имущество другому физическому лицу.

Если были выявлены серьезные нарушения в процессе строительства, то дольщик должен направить в юридический отдел застройщика претензию на расторжение договора. Желательно сделать это лично, чтобы убедиться в получении и подписании данной претензии. Также можно отправить ценное письмо.

Первым делом дольщику необходимо отправить заявление или уведомление, целью которого является расторжение договора ДДУ, в котором указывается:

  1. Основания расторжения.
  2. Требования по цене, а также расчет неустойки.
  3. Реквизиты, куда необходимо перевести сумму денег или дату, когда дольщик сможет лично забрать деньги.

Если на протяжении 20 дней после получения заявления застройщик не выполнил все необходимые условия, то следующим действием станет обращение в судебную инстанцию. В исковом заявлении вносится та же информация, что в уведомлении с добавлением процентов за пользование деньгами.

Судебная практика показывает, что суд в основном принимает сторону дольщика, если основания для расторжения договора соответствуют ФЗ-214. Однако, что касается выплаты денежных средств, то судом может быть уменьшена сумма выплаты неустойки.

В первую очередь подробно рассмотрим основания, позволяющиедольщикув одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУв одностороннем порядке в следующих случаях:

  • Задержка сдачи квартиры на два месяца и более. Если стороны продлевали срок сдачи квартиры дополнительным соглашением, то должно иметь место нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта строительства с учетом продления данного срока
  • Выявление существенных недостатков объекта долевого строительства, то есть когда имеются претензии по качеству квартиры (при условии выявления недостатков в гарантийный срок)
  • Невыполнение застройщиком требований дольщика о:
  1. 1)Безвозмездном устранении выявленных недостатков в разумный срок
  2. 2)Соразмерном уменьшении покупной цены объекта
  3. 3)Возмещении расходов на устранение недостатков самим дольщиком
  • Несоблюдение застройщиком требований закона об обязательном и своевременном уведомлении дольщика о досрочном прекращении договора поручительства, и о своевременном заключении нового договора поручительства, как это предусмотрено ч. 3 ст. 15.1 ФЗ-214 (в случаях, когда исполнение обязательств застройщика по ДДУ обеспечено поручительством банка)
  • Иные, предусмотренные законом или договором основания. К примеру, в договоре стороны могут сами обозначить иные основания, влекущие односторонний отказ дольщика от исполнения договора

Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками.

Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки?

Если вы по этим основаниям хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги за квартиру, вам нужно четко пониматьпорядок своих действий.

Законом регламентирована следующая процедура расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения:

  • Дольщик должен направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора
  • Уведомление обязательно направляется по почте заказным письмом с описью вложения
  • Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику, то есть для расторжения договора не нужно обращаться в суд, или ждать, когда письмо дойдет застройщику

В уведомлении нужно указатьследующее:

  • Основание, по которому дольщик отказывается от исполнения ДДУ (ссылка на ст. ФЗ-214)
  • Требования о возврате денежных средств за квартиру, о выплате предусмотренных законом процентов
  • Банковские реквизиты, на которые застройщик должен перевести денежные средства

Юридическая помощь в суде с застройщиком.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

  • Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги, выплаченные по договору в течение 20 дней со дня расторжения ДДУ (днем расторжения ДДУ считается день направления уведомления застройщику)
  • Помимо основной суммы, застройщик в тот же 20-дневный срок обязан уплатить дольщику проценты за пользование денежными средствами дольщика в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Проценты начисляются на сумму, внесенную по договору, и рассчитываются с момента их внесения в кассу застройщика и до момента возврата дольщику
  • Если дольщик самостоятельно не заберет свои денежные средства в течение 20 дней, застройщик обязан зачислить основную сумму и начисленные проценты на депозит нотариуса, и сообщить об этом дольщику.

Если застройщик нарушит 20-дневный срок возврата денег за квартиру и выплаты процентов, или вовсе откажется добровольно перечислять дольщику причитающиеся денежные средства, дольщику необходимо обращаться в суд.

За невыполнение требования закона о возврате дольщику суммы, уплаченной по договору, застройщик понесет материальную ответственность в виде уплаты дольщику процентов за пользование этой суммой в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства (ч.6 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»).

В суде к застройщику также применяются санкции, установленные Законом РФ «О защите прав потребителей».

Итак, в суде дольщик может требовать с застройщика:

  • Возврата основной суммы по договору, и выплаты процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» (если застройщик добровольно не произвел данные выплаты)
  • Выплаты процентов за пользование денежными средствами при нарушении застройщиком срока возврата денег, в соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»
  • Возмещения морального вреда в соответствии с Законом о защите прав потребителей
  • Выплаты предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы
  • Возмещения судебных расходов

Проблема состоит в том, что на практике строительные компании чаще всего не спешат возвращать дольщикам деньги за квартиры, и практически во всех случаях отказываются от добровольной уплаты процентов за пользование денежными средствами дольщиков.

Такие неправомерные действия застройщиков вынуждают дольщиков отстаивать свои права в суде.

Судебные процессы по таким делам не из легких. К примеру, дело может осложниться тем, что к моменту вступления судебного решения в законную силу недвижимость может значительно подорожать, соответственно, на деньги, возвращенные застройщиком, уже не купить равноценное жилье.

Все эти нюансы требуют оценки юриста, который применив свои знания и навыки сделает все, чтобы взыскать с застройщика все предусмотренные законом суммы.

Если вы хотите как можно быстрее получить от застройщика все причитающиеся денежные средства, помощь квалифицированного юриста вам просто необходима. 

Застройщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ по следующим причинам:

  • Дольщик просрочил внесение платежа по договору более чем на два месяца. Это относится к случаям, когда договором предусмотрена полная единовременная оплата по договору.
  • Дольщик нарушил сроки внесения периодических платежей по договору более трех раз в течение года, т.е. систематическое нарушение графика платежей, пусть даже несущественное
  • Дольщик задержал внесение периодического платежа по договору на срок более двух месяцев

Как действовать, желая расторгнуть договор участия в долевом строительстве

Порядок действий следующий:

  • Вы убеждаетесь в своем желании прекратить договор, направляете застройщику отказ от исполнения договора и терпеливо ждете истечения срока в 10 дней. Застройщик должен направить вам ответ. Часто этого не происходит или вы получаете необоснованный отказ.
  • К иску прикладываются документы, подтверждающие вашу правоту, копии претензии (если есть), которая была направлена застройщику.
  • Суд рассматривает заявление, и в зависимости от требований, содержащихся в исковом заявлении, обяжет застройщика уплатить пени, штраф и компенсировать моральный вред.
Дмитрий ТратаевскийЮрист проекта

Практика богата примерами, когда расторгая договор долевого строительства, люди годами ожидали возврата вложенных в строительство средств, не говоря уже компенсациях морального вреда и уплаты застройщиком неустойки. В большинстве случаев, это связано банкротством застройщика. Данная процедура регламентируется Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Исходя из подобной малоприятной практики, перед расторжением договора долевого участия в строительстве, стоит основательно взвесить все за и против, а также по возможности найти другие выходы из конкретной ситуации.

Судебный порядок расторжения ДДУ

В этом разделе детально рассмотрим судебное расторжение договора долевого участия.

Исходя из содержания норм ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» такой порядок расторжения ДДУ может быть осуществлен по требованию дольщика при виновном поведении застройщика.

Договор участия в долевом строительстве может бытьрасторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

  • Строительство многоквартирного дома приостановлено (заморожено) и стало очевидным, что дом не будет достроен и сдан в срок
  • Строительство многоквартирного дома прекращено
  • Существенно изменилась проектная документация строящегося объекта, в том числе, если значительно уменьшилась или увеличилась общая площадь квартиры. Нужно исходить из того, что по закону фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной площади не более чем на 5%
  • Изменилось назначение общедомовых и (или) нежилых помещений в доме
  • Иные случаи предусмотренные законом или договором

Как видим, перечень оснований для судебного расторжения ДДУ не является закрытым, это значит, что дополнительный перечень может быть также установлен самим договором долевого участия.

До обращения в суд целесообразно направить застройщику досудебное требование о расторжении договора, возврате денежных средств и выплате процентов.

Опытные юристы по расторжению договора ДДУ.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Исковое заявление в суд должно быть грамотно составлено и правильно подано в суд, то есть соответствовать требованиям статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В иске необходимо изложить обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, четко изложить свои требования, произвести расчет взыскиваемых процентов, приложить все необходимые для рассмотрения спора документы.

Споры между застройщиками и дольщиками – гражданами подведомственны судам общей юрисдикции. Это районные суды при цене иска свыше 50 000 рублей, и мировые судьи, если цена иска ниже указанного размера.

К данным спорам применяются правила статьи 29 ГПК РФ об альтернативной подсудности, что связано с распространением них Закона РФ «О защите прав потребителей».

А это значит, что исковое заявление к застройщику может быть подано в суд по выбору истца:

  • По месту жительства истца
  • По месту нахождения застройщика (юридический адрес)
  • По месту заключения или месту исполнения ДДУ

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г

Если участником долевого строительства является организация, иск подлежит рассмотрению Арбитражным судом по месту нахождения застройщика (если подсудность не изменена договором).

Оплата госпошлины 

Если цена иска не достигает 1 000 000 рублей, госпошлина не оплачивается только для физических лиц)

При цене иска свыше 1000 000 рублейистец должен оплатить госпошлину, исчисленную в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.

Указанные правила действуют, если истцом является физическое лицо.

Организации не освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд.

  • Копия договора об участии в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями и приложениями
  • Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
  • Копии претензий и уведомлений застройщику, документов, подтверждающих их направление застройщику, а также ответов застройщика, при наличии
  • Копии иных документы, обосновывающих требование истца (например, подтверждение нарушения качества строительства – акт осмотра квартиры, заключение экспертизы, дефектная ведомость и т.п.)
  • Расчет процентов
  • Квитанцию об оплате госпошлины (при цене иска больше 1 миллиона рублей)
  • Исковое заявление, расчет и копии прилагаемых документов представляются по числу лиц, участвующих в деле.

В случае удовлетворения иска о расторжении ДДУ суд также взыскивает с застройщика в пользу участника долевого строительства предусмотренные законом проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России.

Выплата денег дольщику должна быть осуществлена застройщиком в течение 10 днейсо дня расторжения договора участия в долевом строительстве.

Порядок начисления процентов и ответственность застройщика при нарушении сроков выплат аналогичен порядку, установленному при одностороннем расторжении ДДУ.

Юрист по защите дольщиков в СПб.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Федеральным законом установлено 2 варианта расторжения договора по инициативе участника долевого строительства. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Иногда возможность расторгнуть ДДУ предоставляется только через суд. В ФЗ №214-ФЗ указан перечень случаев, когда недобросовестным застройщиком нарушаются основополагающие положения договора:

  • если строительство приостановлено или прекращено, существуют факты и обстоятельства, свидетельствующие о невозможности полного выполнения застройщиком обязательств — передачи в срок квартиры дольщику;
  • если застройщик изменил проектную документацию, что привело к существенным изменениям- квартира приобрела иные параметры;
  • если застройщик изменил назначение и/или площадь общего имущества, нежилых помещений здания;
  • в иных случаях, установленных договором или законом.

Эти случаи характеризуют и проявляют недобросовестность застройщика, ущемление интересов дольщика и являются законным основанием для обращения в суд.

Пишем претензию

Претензию нужно предъявлять в письменном виде и желательно одним из следующих способов:

  • Вручить лично должностному лицу застройщика, претензия готовится в 2-х экземплярах — один для застройщика, на втором экземпляре должностным лицом застройщика ставится отметка о принятии, указывается ФИО должностного лица, который принял претензию, его должность, дата принятия претензии.
  • Претензию можно отправить почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. В любом случае, следует помнить, что обязательный претензионный порядок Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), не установлен. Направлять претензию до обращения в суд, если договором не предусмотрено иное, это право участника долевого строительства

Ответственность за нарушение сроков выплаты

В случае нарушения 20-дневного срока, предоставленного для возврата внесенной дольщиком суммы или отказа от ее возврата, на застройщика накладывается материальная ответственность за пользование данными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства.

Дольщик, допустивший нарушение срока внесения оплаты по ДДУ, обязан уплатить застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения данного обязательства, которая рассчитывается от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Обратите внимание, что застройщик не вправе удерживать часть денежных средств, подлежащих возврату дольщику, в счет неустойки, подлежащей взысканию с дольщика за нарушение оплаты по ДДУ. Такой зачет прямо запрещен законом (ч. 7 ст. 9 ФЗ-214).

Какие проценты и за что заплатит застройщик

На что может рассчитывать дольщик:

  • возврат вложенной суммы;
  • проценты за пользование денежными средствами;
  • неустойку (в случае просрочка сдачи объекта);
  • моральный ущерб;
  • арендную плату за вынужденный и непредвиденный найм жилья;
  • полную или частичную оплату судебных издержек.

Александр МарущенкоСтарший юристСогласно ч.6 ст.9 № 214-ФЗ, кроме возврата денег, выплаченных дольщиком по договору на любом этапе строительства, застройщик обязаноплатить проценты за каждый день пользования этой суммой! Фактически, ему был предоставлен кредит для строительства. За основу расчета принимается ставка рефенансирования (ключевая ставка) Центрального Банка России и вычисляется сумма, подлежащая выплате за каждый день с момента передачи денег застройщику. Если дольщик гражданин, то 1/150 ставки, если юридическое лицо, то 1/300 ставки.

Что делать, чтобы получить свои деньги

В жизни возникают ситуации, когда уже после заключения и регистрации ДДУ, у дольщика изменяются какие-то жизненные обстоятельства или просто меняются планы, и он просто не хочет приобретать данную квартиру по ДДУ.

В этой связи многих интересует вопрос о том, можно ли расторгнуть договор долевого участия без причин, т.е. если застройщик не нарушает свои обязательства.

До 1 января 2017 г. расторжение договора об участии в долевом строительстве было возможно и без виновного поведения застройщика.

Поскольку этот момент никак не был отрегулирован ФЗ-214, то действовали положения статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», позволяющие потребителю отказаться от исполнения договора в любое время, оплатив второй стороне фактически понесенные расходы. И для этого не нужны были основания в виде нарушения застройщиком условий договора, задержки строительства и т.д.

С 1 января 2017 г. вступил в законную силу Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 304-ФЗ, которым внесены изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В частности, ФЗ-214 дополнен частью 1.2, в соответствии с которой дольщик не вправе в одностороннем порядке отказатьсяот исполнения ДДУ, если застройщик:

  • Надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства
  • Полностью соответствует требованиям закона, предъявляемым к застройщику

Поскольку этот вопрос теперь отрегулирован ФЗ-214, возможность применения к спорным правоотношениям в данной части положений статьи 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» исключена.

Итак, с 1 января 2017 г.расторжение ДДУ просто по желанию дольщика, без нарушений со стороны застройщика, невозможно.

Но это не исключает возможности осуществить расторжение ДДУ по соглашению сторон.

Застройщик просрочил сроки сдачи дома, а вы не знаете, как расторгнуть договор и взыскать с застройщика проценты за пользование денежными средствами?

Можно ли расторгнуть договор дду

Обратившись к услугам профессиональных юристов нашего Центра вы можете рассчитывать на разрешение спора с застройщиком в краткие сроки.

Наши юристы по ДДУ готовы оказать вам следующий спектр услуг:

  • Предварительная оценка перспективности спора
  • Выработка правовой позиции
  • Проведение досудебных переговоров с застройщиком
  • Составление уведомлений, претензий застройщику, их вручение (отправка)
  • Составление искового заявления иных процессуальных документов по спору с застройщиком
  • Комплексная защита интересов дольщика в суде
  • Обжалование судебных актов
  • Взаимодействие со службой судебных приставов в целях контроля исполнения решения

В суде большая часть судебных расходов взыскивается с застройщика в пользу дольщика.

Сверх этого, дольщик в качестве бонусов получает от застройщика штраф в размере половины от взысканных сумм, а также возмещение морального вреда.

Если застройщик приостановил или заморозил строительство, есть опасность того, что ухудшилось его финансовое положение. В этом случае, даже решение суда в вашу пользу — не гарантия быстрого возврата средств.

Александр МарущенкоСтарший юристСоберите доступную информацию о его платежеспособности, гарантах, страховке, взаимоотношениях с налоговыми структурами, о построенных объектах и новых проектах.

Если финансовое положение неустойчиво и есть вероятность банкротства — дольщики получают деньги в третью очередь (после выплат гражданам, получившим вред здоровью и зарплаты сотрудникам). Чаще всего, дольщикам ничего не достается, т.к. ДДУ заключают дочерние компании, созданные строительными холдингами под конкретный проект. В собственности у них только оргтехника и несущественные активы.

Если у застройщика по объективным причинам временные трудности, не надо торопиться с расторжением ДДУ: можно остаться без денег и квартиры. Подготовка к подаче иска, сбор документов, назначение судебного заседания, вынесение решения и его исполнения займет немало времени и денежных расходов. Иногда есть смысл немного подождать и въехать в долгожданную квартиру.

Как застройщик может расторгнуть договор долевого участия

Наверняка мало найдется граждан, желающих по своей инициативе расторгнуть договор долевого участия, когда строительство будущего жилья идет по плану, дом возводится точно в срок, не вызывает сомнений качество объекта. К сожалению, такое случается редко, у застройщиков находятся десятки причин и сотни обстоятельств, заставляющих их передвигать дату окончания строительства. Практически 80% строителей нарушают свои обязательства. Получить квартиру в срок, указанный в ДДУ – счастье, доступное единицам.

Однако проблемы застройщика не должны волновать участников, в принципе им все равно по какой причине квартира не была передана в срок. Если строительная компания затянула с передачей жилья более чем на два месяца, дольщик может начинать процедуру расторжения договора долевого участия.

Но это далеко не единственное основание, по которому можно аннулировать договор со строительной компанией. Если передача жилья все-таки состоялась, то здесь участника поджидают другие проблемы – могут вскрыться разнообразные дефекты, допущенные строителями. Если у дольщика есть желание и возможность, он может устранить их своими силами, естественно за счет застройщика, который по закону обязан ему оплатить ремонтные работы или уменьшить сумму договора.

Если желания нет, то исправлять свои огрехи должны сами строители. Исполнить или нет данное требование – на совести застройщика, который наверняка изучил 214 ФЗ и знает, что его неисполнение – не в его интересах, поскольку если в разумный срок он не устранит недостатки, у дольщика появляются основания для расторжения ДДУ и взыскания с него неустойки.

Еще одно основание для одностороннего отказа дольщика от дальнейшего исполнения ДДУ – прекращение договора поручительства между застройщиком и кредитной организацией и не заключение им нового договора с другим поручителем в течение двух недель.

Расторгнуть договор долевого участия по всем вышеперечисленным основаниям можно в упрощенном порядке. Для этого достаточно направить в строительную фирму заказное письмо с уведомлением о своем решении, в котором нужно указать причины отказа от договора и рассчитать сумму, положенную к возврату. Договор считается расторгнутым с момента отправки этого письма.

Может ли застройщик расторгнуть договор долевого участия? Если дольщик не вносит своевременно средства по сделке, желание застройщика очевидно – на эти средства компания рассчитывает, закупая материалы и нанимая рабочую силу. Между сторонами может быть заключено соглашение, если застройщик готов подождать некоторое время. Когда мировое соглашение не достигнуто, застройщику следует подождать два месяца и расторгнуть договор.

Дольщик или застройщик могут расторгнуть договор в любое время, требуется лишь направить уведомление другой стороне с причинами одностороннего отказа. На практике чаще встречается расторжение сделки, когда одна сторона нарушает условия. Вы обязательно получите вложенные деньги назад, компенсацию и пени, если правда на вашей стороне.

Основания

На основании законодательства дольщик имеет все полномочия в любой момент расторгнуть документ, если выявлены следующие нарушения:

  1. Серьезные недостатки в строительстве. Например, после сдачи квартиры были обнаружены трещины на стенах или иной брак в строительстве. В этой ситуации дольщик может не принимать жилье и вернуть деньги по договору, так как не были соблюдены условия.
  2. Просрочен срок сдачи жилья. По закону застройщиком допускается продление срока сдачи квартиры на 2 месяца. Если по завершению этого периода условия договора не выполнены, то дольщик может как отказаться от квартиры, так и потребовать выплату неустойки.
  3. Нарушения, касающиеся строительных норм, в том числе других жилищных условий (дом построен впритык к другому зданию и нет доступа к солнечному освещению).

Выделяют еще несколько причин, которые служат веским основанием для расторжения договора, предусматривающего долевое участие. Их наличие дает возможность дольщику через суд потребовать прекратить действие данного документа:

  • Если значительно изменена проектная декларация (более, чем на 3% в сторону увеличения или уменьшения площади жилья).
  • Приостановлена работа в новостройках.
  • Меняется суть стройки (увеличивается количество этажей, меняется планировка квартиры и др.).
  • Происходят изменения в системе водоснабжения, а также имеются другие ресурсные проблемы.

В случае одностороннего расторжения соглашения с застройщиком, возврат денег должен быть проведен в полной сумме, а также с уплатой процентов, которые должны быть начислены за пользование денежными средствами дольщиков.

По решению застройщика

Бывают ситуации, когда процесс расторжения документа запускает сам застройщик. Это происходит в следующих ситуациях:

  • Дольщик не перевел необходимую сумму денег на счет застройщика с просрочкой более, чем на 2 месяца. Это касается той ситуации, когда вносится вся сумма сразу.
  • Если была предоставлена рассрочка платежа и дольщик регулярно нарушает график платежей (более трех раз за год).

Действия застройщика при наличии данных оснований:

  1. Дольщику направляется письмо с предупреждением о том, что при дальнейших задержках в оплате договор будет расторгнут.
  2. Если данное уведомление игнорируется более 30 дней, а обязанности по внесению денег также не исполняются, то застройщиком отправляется еще одно заказное письмо с указанием информации о расторжении договора долевого строительства в одностороннем порядке.
  3. По истечении 10 дней после предоставления уведомления о расторжении документа застройщик обязан перевести деньги.

При отсутствии серьезных причин застройщик не вправе расторгать договор. Бывают ситуации, когда задержка по платежам случается не по вине дольщика. Например, застройщик не вовремя передал реквизиты для перевода требуемой суммы.

Возврат денежных средств

Срок возврата всей суммы по договору при его расторжении регулируется федеральным законом. Согласно ему, застройщик обязан возместить денежные средства не позднее 20 дней с момента расторжения договора.

Если дольщиком не были самостоятельно забраны деньги, то вся сумма переводится на указанные им реквизиты или на депозит нотариуса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector