Неприватизированная квартира — права проживающих и наймодателя

Законодательство

Ещё в ходе 2019 года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до .

Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт.

Нормативная база

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 8 (800) 550-34-98

– Конституция РФ,

– Жилищный Кодекс РФ,

– Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации».

Нюансы пользования неприватизированной квартирой

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Неприватизированная квартира — права проживающих и наймодателя

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Несмотря на то что Россия перешла на рыночную модель экономики уже больше 25 лет назад (следствием чего была легализация частной собственности), жилья, принадлежащего государству, в стране еще очень много. И, конечно, для лиц, у которых есть неприватизированная квартира, вопросы, связанные с особенностями проживания в ней, остаются актуальными и по сей день.

Говоря простым языком, лицо, живущее в муниципальном жилье, не является его хозяином в полной мере. Оно обладает правом проживания в нем, однако, распоряжаться им по своему усмотрению не может. Эта особенность жилищного фонда нашей страны является «наследством» советского периода, когда частная собственность на квартиры и дома не предусматривалась – все жилье было в ведении соответствующих государственных органов. Однако после демонтажа советской системы в 1991 году было объявлено о приватизации жилых помещений гражданами, проживающими в них.

То есть, это означает, что жильцы могут бесплатно получить квартиру или дом в собственность от государства. Изначально планировалось завершить приватизацию в 2007 году, однако, позже эти сроки неоднократно переносились в связи с некоторой пассивностью граждан в этом вопросе, которые положили свои ордера в дальний угол, что несколько странно, так как эта процедура нужна именно самим жильцам, которые, по ее итогам, становятся собственниками жилья и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Сложно сказать, почему так происходит.

Зачем она на самом деле и что нужно делать понимают немногие.

Кроме того, был предусмотрен особый порядок приватизации дачи, земельного участка, гаража, предприятия, однако, отличающийся от особенностей получения в собственность жилых помещений. Хотя в случае приватизации частных домов и прилегающей земли – процедура схожая. Для дачного участка действует так называемая амнистия, упрощающая порядок его получения донельзя.

Кроме того, не стоит путать муниципальное жилье и кооперативное. Основания для вступления в собственность у них разительно отличаются.

Не стоит думать, что неприватизированное жилье – это старая квартира в деревянном бараке, хрущевке, пятиэтажке, то есть так называемый вторичный рынок. Нет, в связи с тем, что начали сносить ветхое жилье, такая квартира может быть и в новостройке.

В соответствии с действующим законодательством, в подавляющем большинстве случаев получить жилье в собственное владение могут лица, которые зарегистрированы на данной жилой площади на момент начала процедуры оформления. Важно отметить, что воспользоваться правом на приватизацию жилья любой человек может лишь один раз в жизни. Особых ограничений чтобы получить жилье в собственность – нет.

Несмотря на то что данная процедура напрямую направлена на обеспечение жилищных прав граждан, объектов жилищного фонда, находящихся в ведении муниципалитетов, еще предостаточно и лица, там проживающие, не торопятся их приватизировать.

Несомненно, квартиросъемщик, как одна из сторон договора социального найма, имеет определенные права в плане использования жилого помещения.

Какие права имеют проживающие, если квартира неприватизированная? Так в первую очередь они имеют право там проживать и прописать на жилплощади третьих лиц, не вписанных в соответствующий договор или ордер.

Однако, для этого все же необходимо письменное согласие тех, кто имеет право на проживание и собственника (квартира принадлежит муниципалитету). Это правило не относится к несовершеннолетним детям, чьи родители уже зарегистрированы в жилом помещении – для их прописки по месту жительства никакого разрешения не нужно.

Права жильцов

Неприватизированная квартира права прописанных

Неприватизированная квартира — это жилое помещение, являющееся собственностью наймодателя (государства). Договор социального найма дает нанимателю право пользоваться жилым помещением.

Неприватизированную недвижимость продать невозможно, единственное, что можно сделать, — это обменять ее на другую равнозначную (Ст. 72-73 ЖК). Раздел неприватизированной квартиры в случае развода супругов или смерти родственника по закону не допускается. Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить приватизацию, после чего хозяин вправе осуществлять сделки купли-продажи, обмена, завещания, дарения.

Раздел неприватизированной квартиры может также подразумевать «переезд» из одной большой квартиры в две маленькие, однако такой вариант довольно непростой и требует много времени.
Есть следующий вариант сделки, в случае если жилье не приватизировано: вы прописываете покупателя в свою квартиру (предварительно договорившись), а после получения должной суммы от него выписываетесь.

Таким образом, покупатель получает право оформления договора социального найма на собственное имя или, если пожелает, право приватизации.

Права и обязанности нанимателей и прописанных с ними членов семьи утверждены в Жилищном кодексе РФ (Глава 8, «Социальный наем жилого помещения»).Наниматель — это лицо, в первую очередь отвечающее за состояние жилого помещения.

Он имеет право с разрешения других совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов прописывать членов семьи и иных лиц (общая площадь на человека не должна быть ниже социальной нормы, 6 кв. м. — ст. 70 ЖК). Наниматель и прописанные с ним члены семьи имеют равные права и обязанности (включая решение о приобретении помещения в собственность — ст. 69 ЖК).

Наниматель обладает правом сдавать квартиру в поднаем, обеспечить совместное с ним проживание временных жильцов (ст. 67 ЖК).

Местом жительства несовершеннолетних детей является место прописки их родителей. Если родители не живут вместе, ребенка прописывают к тому, с кем он проводит больше времени. Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, где зарегистрирован один из родителей, согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних граждан не требуется.

Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).

Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).

Есть случаи, когда в неприватизированной квартире прописана «мертвая душа» — жилец (как правило, бывшая/бывший супруга/супруг или дальний родственник), не участвующий в оплате коммунальных услуг и в течение продолжительного времени не проживающий по месту регистрации. Из-за подобных жильцов наниматель не может приватизировать недвижимость, при этом «пропавшие» граждане могут заявить в любой момент свои права на квартиру.

Выписать непроживающего жильца из неприватизированной квартиры (если договориться с ним не удается) по закону невозможно, решение о выписке принимает только суд.

Чтобы решить проблему, стоит обратиться в районный суд по месту прописки ответчика и подать заявление об утрате права пользования жилым помещением.Суд рассматривает следующие вопросы:

  • уточняется причина, почему ответчик не проживает по месту регистрации;
  • выполняет ли ответчик свои обязательства по договору социального найма — истец предъявляет квитанции об оплате коммунальных услуг (в том числе интернет, кабельное телевидение) и чеки, свидетельствующие о проводимых ремонтных работах в помещении за время отсутствия ответчика;
  • какой характер носит отсутствие ответчика по месту прописки: временный или постоянный.

Причины, по которым ответчик не живет по месту прописки (играющие в пользу истца):

  • жилец купил себе новую квартиру и проживает фактически там, но по каким-то причинам не выписался из старой;
  • бывший/ая супруг/а живет с новой семьей и не собирается возвращаться.

Не учитываются следующие причины отсутствия жильца:

  • долгосрочный контракт, по которому он работает в другом городе/стране;
  • учеба в другом городе/стране;
  • человек вынужден жить в другом месте, где он ухаживает за больным родственником или несовершеннолетними детьми.

Существует вероятность получить встречный иск, где непроживающий жилец постарается доказать, что его попросту не пускают в квартиру, где он прописан, или создали невыносимые условия, вынудив его таким образом жить у дальних родственников или снимать другое жилье.

Факт отсутствия у ответчика иного жилья не лишает нанимателя права выписать его из неприватизированной квартиры, где фактически он не живет на протяжении долгого времени, а также не участвует в оплате коммунальных услуг и поддержании должного состояния квартиры.

Неприватизированная квартира — права проживающих и наймодателя

Однако и наличие у ответчика дополнительной жилой недвижимости, являющейся его собственностью, не будет основанием для удовлетворения иска нанимателя.

Таким образом, следует изрядно потрудиться, чтобы непроживающего жильца признали утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда не всегда удовлетворяет желание истца, однако, если у вас на руках веские доказательства, добивайтесь своей правоты.

 Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья
 Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём но только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета. Такое право есть у всех проживающих, но только с общего письменного согласия, в том числе и собственника
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам но только предварительно уведомив собственника
 Обменять занимаемое помещение на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
 Потребовать от собственника провести капитальный ремонт занимаемого помещения если того требуют обстоятельства. Чтобы потребовать проведения капитального ремонта в занимаемой многоквартирном доме, необходимо заключение специальной комиссии
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме если техническое состояние жилья позволяет их получать
 Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство
 От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
 Предъявлять требования собственнику
 Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
 Представлять интересы всех прописанных в ситуациях связанных с эксплуатацией жилья

Такие действия будут признаны незаконными с юридической точки зрения.

В муниципальной

Поэтому и права и нанимателя точно такие же. 

Без договора

Проживать без соглашения в муниципальном или государственном жилье нельзя.

В приватизированной

О том, какие права есть у собственника помещения, говорится в ст. 30 ЖК РФ.

 Право владения, распоряжения и пользования если наниматель может только пользоваться предоставленным его госжильём, то собственник может им распоряжаться и владеть. Он может: 
 Он может сдать свою квартиру в аренду не только гражданам, но и юридическому лицу
На тишину и обязанность по её соблюдению нельзя громко включать музыку, смотреть телевизор и прочее. А для Москвы отдельно запрещены строительные работы в определённые часы
 На чистоту в местах общего пользования и обязанность по её поддержанию к местам общего пользования в коммунальных квартирах относится: 
  1. Кухня.
  2. Туалет.
  3. Ванная комната.
  4. Прихожая.
  5. Коридор.
На гостей проживающие имеют право приглашать гостей без уведомления соседей. Но при этом нужно соблюдать тишину и чистоту
На содержание домашних животных но при этом соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования, а также поддержание чистоты

При сносе дома

Помещение в таком доме может быть занято гражданами как на основании договора соцнайма, так и на праве собственности.

Если же квартиры в сносимом доме принадлежат собственникам, то им будет предоставлена аналогичная по метражу квартира.

При продаже жилья

В этом случае оно должно предоставить всем проживавшим в этом доме другие квартиры.

Собственник могут распоряжаться своим имуществом, как им угодно.

Если у жилья несколько владельцев, то они имеют преимущественное право покупки продаваемой площади.

Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

Права жильцов

Права Обязанности
Вселение третьих лиц в занимаемое жилое помещение, кроме тех, которые вписаны в договор социального найма Использовать предоставленное жилье только в пределах, установленных ЖК РФ и другими законодательными актами
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаем, но только с письменного согласия собственника жилья, т.е. муниципалитета Обеспечивать сохранность предоставленной жилплощади
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника Поддерживать в надлежащем состоянии. При использовании жилья, наниматель и члены его семьи обязаны поддерживать санитарное, техническое и инженерное состояние жилья
Обменять занимаемое жилье на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ Проводить текущий ремонт в помещении. Наниматель и члены его семьи обязаны проводить текущий ремонт предоставленной жилплощади. Капитальный же ремонт осуществляется за счет собственника
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объеме, если техническое состояние жилья позволяет их получать Своевременно оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилье. Семья нанимателя оплачивает все коммунальные услуги, которые предоставляет им государство
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре

Права жильцов

Особенности регистрации детей

Вид регистрации в квартире зависит от срока пребывания человека. Она может быть временной, когда нахождение жильца ограничено определенной датой или постоянной. Все зависит от причин прибытия каждого человека и его намерений.

Постоянная

Постоянная регистрация имеет место в случае, когда человек добровольно изменяет адрес своего фактического проживания. В большинстве ситуаций это вызвано причинами семейного или личного характера. Например, человек поменял место работы или свое гражданское состояния, то есть женился либо девушка вышла замуж.

  1. Заявление ответственного нанимателя о регистрации человека.
  2. Письменное разрешение от всех жильцов муниципального помещения.
  3. Паспорт регистрируемого.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документ о снятии с учета по прежнему адресу.
  6. Разрешение собственника жилья.
  7. Свидетельство о рождении, в случае регистрации малыша.

Сама процедура будет реализована в течение трех суток с момента передачи документов.

Образец заявления о регистрации по месту жительства

Временная

Временная регистрация в муниципальной квартире проводится в случае, когда человек намерен находиться по определенному адресу на протяжении более девяноста дней.

До истечения указанного срока заинтересованный обязан обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые документы. Их перечень схож с постоянной пропиской. Только не нужно представлять документ о снятии с учета по прежнему адресу, поскольку человек будет проживать временно. Регистрацию нужно сделать в течение трех рабочих дней, а при непредоставлении заявителем документа о праве пользования помещением – восемь.

Регистрация детей имеет свои особенности. Если малыши не достигли совершеннолетия, то их можно вселить к родителям. При этом согласие остальных членов семьи не потребуется, равно как и муниципалитета. Фактически, если человек получил разрешение на вселение, то впоследствии, по своему усмотрению, он может прописывать всех своих детей.

Однако закон указывает на тот факт, что муниципалитет может отказать заинтересованному, если это повлечет за собой уменьшение допустимой нормы площади на каждого. Чтобы избежать проблем в последующем, наймодателю и собственнику необходимо уточнить, сколько детей имеется у инициатора, и намерен ли он проживать с ними в одном помещении.

Работникам бюджетных структур может предоставляться так называемое служебное жилье. Такие помещения всегда имеются в наличии, в качестве резерва.

Для этого заинтересованный человек должен собрать и представить в государственный орган власти следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Рабочую книжку, которая подтверждает факт трудоустройства в госбюджетной организации.
  3. Выписку из ЕГРН об отсутствии в собственности или на правах аренды, другого жилья.
  4. Справку о составе семьи.
  5. Трудовой договор.
  6. Ходатайство о выделении жилья. Его составляет руководитель организации, в которой работает человек.

Регистрация такого характера имеет свои особенности. Прежде всего, основанием для вселения является факт трудовых отношений с государственной инстанцией. Регистрация ограничивается определенным сроком. То есть занимать жилое помещение человек и члены его семьи могут, пока наниматель работает в госструктуре.

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Права жильцов

Внимание

Права основного квартиросъемщика Так как и наниматель, и члены его семьи, являются равноправными членами гражданского оборота, то и права на госжильё у них одинаковые. Они перечислены в ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ. В неприватизированной жилой площади Государственное жильё изначально не является собственностью проживающих в нём граждан. Оно может быть представлено в пользование по договору соцнайма.

В этом случае, у проживающих есть следующие права: Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья. Собственник может отказать во вселении посторонних лиц, если это будет способствовать превышению нормы учёта площади на 1 проживающего. Согласие даже тех, кто уже прописан не нужно, если речь идёт о прописке детей одного из проживающих.

IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для граждан на указанных условиях пользования;

жилищный фонд коммерческого пользования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставленных гражданам по иным договорам, представлены собственниками таким помещений во владение и (или) пользование. В силу ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма.

При проживании в муниципальном жилье законодательством определены права и обязанности граждан.

– список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,

– порядок эксплуатации объекта,

– другие нормы.

Договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

– заявление,

– документы, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи,

– справку о составе семьи / свидетельств о браке и рождении детей,

– справку о статусе малоимущей семьи,

– при отсутствии данных о месте проживания заявителя и его семьи, акт по обследованию жилища, и справку о прописке по месту жительства.

После постановки на учет, жилье будет предоставлено заявителя и членам его семьи в порядке очереди.

Указанные в договоре граждане и имеющие в данной квартире постоянную регистрацию, одинаково могут ею пользоваться.

Права жильцов

Порядок прописки

Процесс регистрации проходит в подразделениях ФМС или в администрации (если жилье соцнайма располагается в небольшом населенном пункте). В перечень необходимых бумаг могут входить разные документы. Все зависит от того, кого прописывают в муниципальном жилье. Сроки оформления также разнятся:

  • Через ФМС регистрация готова через 3 дня.
  • Через иные уполномоченные органы документы готовятся в течение 6 дней.

Временная регистрация по месту жительства:

  • Нанимателя. Необходимо предоставить паспорт, договор соцнайма, при необходимости военный билет.
  • Жены к мужу. Кроме удостоверяющих личность документов потребуется предоставить свидетельство о браке. Процедура должна проходить в присутствии супруга, так на всех документах должна стоять подпись обоих.
  • Новорожденного ребенка. Регистрация в муниципальной квартире оформляется автоматически, если мать там прописана.
  • Родственника (за исключением детей, родителей и супругов) прописывают только с согласия всех жильцов квартиры. Если кто-то из прописанных людей отсутствует, нужно дождаться его прибытия. Можно оформить разовую нотариальную доверенность. После прописки родственник может претендовать на часть жилплощади.
  • Несовершеннолетнего ребенка. Прописать детей в квартире соцнайма можно без разрешения остальных проживающих. Необходимо лишь согласие другого родителя. Если они имеют разные адреса прописки, то со второго места регистрации нужно предоставить справку, что ребенок там не зарегистрирован.

Какие потребуются бумаги: свидетельство о рождении (младше 14 лет) или паспорт (старше 14 лет), паспорта матери и отца, свидетельство о заключении брака и справки о месте прописки родителей. Документы можно подать через сайт Госуслуг, воспользовавшись интернетом, либо отправить по почте.

Можно ли прописать постороннего человека в муниципальной квартире? При соблюдении определенных условий это возможно.

В первую очередь свое согласие должны предоставить все проживающие лица и муниципалитет. Оно должно быть оформлено в письменном виде. Регистрация еще одного лица не должна нарушать нормы жилплощади.

При нарушении указанных требований возможен отказ в регистрации, что будет считаться законным. Право владения неприватизированной квартирой все равно будет закреплено за муниципальным органом. Только он может в полной мере распоряжаться жилищным фондом, давать согласие на заселение жильцов и регистрацию новых лиц.

Постоянная регистрация не наделяет нанимателя квартиры правом собственности. Она только дает право проживать.

Кто может проживать

Граждане-родственники умершего нанимателя, официально не внесенные в договор социального найма, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Заинтересованные лица смогут претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

На наследство жилья не имеют право граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Неприватизированная квартира — права проживающих и наймодателя

Пожизненно неприватизированным жильем могут пользоваться несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в договор социального найма. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Жилье должно быть возвращено в муниципальный жилфонд, если нет законных претендентов.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить приватизацию, после чего хозяин вправе осуществлять сделки купли-продажи, обмена, завещания, дарения.

Раздел неприватизированной квартиры может также подразумевать «переезд» из одной большой квартиры в две маленькие, однако такой вариант довольно непростой и требует много времени.

Есть следующий вариант сделки, в случае если жилье не приватизировано: вы прописываете покупателя в свою квартиру (предварительно договорившись), а после получения должной суммы от него выписываетесь. Таким образом, покупатель получает право оформления договора социального найма на собственное имя или, если пожелает, право приватизации.

Внимание

На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан (малоимущих или льготных):

  • сироты, не имеющие официальных опекунов;
  • лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
  • военнослужащие и ветераны войны;
  • переселенцы с Крайнего Севера;
  • мигранты;
  • лица, которые были расселены из аварийных объектов;
  • пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.

Также статья 59 Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире (и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии) получают члены семьи нанимателя:

  • супруг или супруга;
  • родители;
  • дети.

Помимо указанных лиц близкими будут считаться те родственники, которые заселились одновременно с нанимателем.

На каких условиях

После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья (ст. 67 и 69 ЖК РФ):

  • использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);
  • обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);
  • поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
  • подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;
  • оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.

Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами.

При соблюдении указанных требований наниматель может:

  • сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам (оповестив об этом наймодателя);
  • подселять к себе родственников;
  • требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.

Причины для отказа

Каждый гражданин может обжаловать отказ муниципальных органов в регистрации, обратившись в судебную инстанцию. Иск рассматривается быстро. После чего выносится решение. Самые распространенные причины отказа:

  1. Несогласие собственника.
  2. Нарушение норм жилой площади.
  3. Спорные вопросы при регистрации в садовых жилых строениях.

Также среди причин отказа является задолженность лица по оформленным кредитам или иным обязательствам. В этом случае процедура регистрации для муниципальных органов может обернуться неприятностями.

Отсутствие прописки не ущемляет права гражданина, но создает много неудобств. Если органы местной власти отказали в регистрации, решение нужно обжаловать через суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector