Что будет если не платить ипотеку: последствия и санкции

Почему кредитозаемщик перестает платить по ипотеке

Основное условие выдачи кредита – регулярные платежи. Но финансовое состояние плательщика может измениться в худшую сторону, и тогда возникает проблема погашения займа. Причин, почему человек не смог выплатить ипотеку несколько:

  • Падение уровня доходов;
  • Увольнение и длительное отсутствие работы;
  • Отпуск по рождению ребенка;
  • Вынужденный отпуск по болезни одного из членов семьи;
  • Возникновение дополнительных платежей (учеба, лечение, срочный отъезд);
  • Закрытие предпринимательства.

Просто так перестать вносить платежи по ипотеке нельзя, так как это повлечет за собой просрочку, штрафы, пени, ухудшение кредитной истории, проблемы с властью. Только серьезные аргументы, подтвержденные документально, могут позволить не вносить платежи.

Важно договориться с кредитором, ведь банку не выгодно продавать предоставленное в виде залога имущество. Поэтому банки часто идут навстречу, меняя условия выплат. На законных основаниях можно не платить ипотеку в случае:

  • Признания заёмщика банкротом. По закону о банкротстве физических лиц, гражданин имеет право подать на банкротство, собрав необходимые документы. Должник потеряет все имущество и активы, долг в этом случае списывается. Для оформления банкротства просрочка по займу должна быть более 3 месяцев, а сумма задолженности от полумиллиона рублей.
  • Болезнь с наступлением инвалидности 1-2 группы или доказанный страховой несчастный случай. Задолженность погашается полностью за счёт страховки, если в договоре страхования было указано, что в определенных ситуациях страховщик выплачивает за должника ипотечный кредит.
  • Кредитные каникулы от месяца до года, например в случае увольнения заёмщика. В банк нужно предоставить документы, подтверждающие трудности у клиента, и заявление с указанием срока возобновления платежей.
  • Получение государственной поддержки несостоятельных граждан на основании Постановления Правительства РФ #373 от 23.07.2015. Списывается 20-30 % от остатка основного долга, но не более 3 млн рублей.

Законный способ не платить ипотеку

Не каждый заемщик знает, что существует несколько законных способов не платить ипотеку. Рассмотрим их подробнее.

  1. Признание должника банкротом

С 2015 года вступил в силу закон, в соответствии с которым каждый заемщик с долгом свыше 500 тысяч рублей и отсутствием достаточного дохода для исполнения своих обязательств перед банком имеет право обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом. При этом просрочка по займу должна составлять более трех месяцев.

Такой способ отказа от оплаты ипотеки является крайним, так как подразумевает множество негативных последствий для клиента. Среди них:

  • невозможность оформления новых займов даже при острой необходимости;
  • запрет на трудоустройство на руководящие должности;
  • продажа имущества банкрота на открытых торгах в течении трех лет после присвоения такого статуса (при его наличии);
  • обязательность уплаты услуг управляющего.

Если суд установит факт того, что заемщику действительно нечем платить по кредиту, то вероятность взыскать с него требуемую сумму будет крайне мала. По истечении определенного промежутка времени судебными приставами в банк будет направлено постановление о невозможности взыскания. Долг в этом случае будет списан.

  1. Погашение задолженности за счет страховки

Если с заемщиком произошел доказанный страховой случай, то он имеет право обратиться в страховую компанию, с которой был заключен договор страхования в момент оформления ипотеки, с заявлением о получении страхового возмещения. В случае удовлетворения предъявленных требований страховщик выплатит необходимую сумму банку за заемщика.

Страховая выплачивает банку полностью задолженность либо в случае смерти заемщика, либо при наступлении инвалидности 1 или 2 группы.

  1. Отсрочка или кредитные каникулы

При временных трудностях заемщик может обратиться к кредитору с просьбой о предоставлении отсрочки платежа на установленный срок при объяснении объективных причин и предоставлении доказательств (с помощью подтверждающих) документов. Данный способ позволяет законно не платить долг по ипотеке от месяца до одного года. Однако, по истечении оговоренного периода клиент будет обязан вернуться с прежнему графику.

Что предпримет банк, если не платить

Человек не хочет лишиться жилья, а банк – потерять свои средства. Поэтому при заключении ипотечного договора обговариваются условия выплат, штрафные санкции в случае просрочек и действия банка при отказе платить ипотеку. Договор составляется на основе нормативно-правовых актов, это:

  • Гражданский Кодекс России;
  • Закон об ипотеке;
  • Жилищный Кодекс;
  • Кредитный договор.

Кредитная организация в своих действиях по отношению кредитозаемщика руководствуется именно этими правовыми документами.

При отказе платить ипотеку банк:

  1. Извещает заемщика о просроченных платежах;
  2. Применяет штрафные санкции (начисляются дополнительные проценты);
  3. Подает в суд на должника;
  4. Погашает сумму кредита за счет продажи жилья на открытых торгах.

До подачи иска в судебные инстанции банковское учреждение старается урегулировать вопрос. Возможны разные варианты решения проблемы: реструктуризация, кредитные каникулы, рефинансирование. Если все методы исчерпаны или невозможны по каким-либо причинам, банк подает исковое заявление. Некоторые кредитные организации могут передать дело коллекторским службам. Методы работы этих организаций отличаются жесткостью.

В случае непогашения кредита клиента ждут неприятные последствия:

  • Занесение в черный список, как злостного неплательщика;
  • Увеличения задолженности;
  • Клиента могут выселить из квартиры на основании решения суда;
  • Все счета кредитозаемщика могут быть арестованы;
  • Неплательщик не сможет выехать из страны.

Не выход из положения, если заемщик скрывается от банка, коллекторов и суда. По правовым нормам такие лица подлежат административному или даже уголовному наказанию, так как эти действия будут квалифицированы судом, как мошеннические. Если нечем платить ипотеку и квартиру сохранить за собой невозможно, лучше пойти на соглашение с банком и получить разрешение на продажу жилья. Такой вариант позволит рассчитаться с кредитной организацией, не остаться в долгу перед ней и сохранить положительную кредитную репутацию.

Истории заемщиков

Некоторые маргинальные слои населения умышленно пытаются обмануть кредитора и наотрез отказываются исполнять свои обязательства. Такие действия могут квалифицироваться как мошенничество и, следовательно, подлежать административной и уголовной ответственности.

Если вопрос о сохранения в собственности недвижимости не стоит, то рекомендуется, как можно оперативнее предложить банку воспользоваться правом на залог или попробовать с его разрешения продать квартиру самостоятельно и погасить, таким образом, задолженность.

Ни кому не хочется потерять квартиру, даже в том случае, когда нет средств выплачивать займ. В первую очередь, надо идти на переговоры с банком. Если не получается договориться, стоит обратиться к адвокату, занимающемуся ипочными вопросами. Отказаться от ипотеки – значит потерять недвижимость.

Необходимо рассмотреть все варианты и выбрать наиболее приемлемое решение. Истории заемщиков говорят о разных ситуациях, в некоторых люди находят решение, в других – остаются без квартир.

Прежде всего, заемщику нужно определить природу просрочки и риски ее повторения. Если причиной задержки платежа стала банальная невнимательность, и в будущем вы планируете погашать взносы по графику, беспокоиться не о чем: заплатите банку штраф и не нарушайте сроки.

Если причинами невыплаты долга стало изменение финансового положения, это повод к быстрым действиям. Чтобы сохранить недвижимость и репутацию, нужно сразу обратиться в банк за консультацией. Объясните ситуацию и попросите изменить договор. Банк может предложить реструктуризацию или рефинансирование.

Рассмотрим эти варианты:

  • реструктуризациядолга предоставляется заемщику, если кредитор видит веские причины (потеря работы, болезнь и пр.). Результатом может стать дополнительное соглашение о временном снижении суммы платежа. Например, в течение года заемщик будет выплачивать только проценты, а основной долг вернет позже;
  • рефинансированиекредита позволит изменить сумму регулярного платежа за счет увеличения срока. Если банк согласится на новый договор, то остаток долга по ипотеке переоформят на больший срок. Переплата станет выше, но ежемесячный платеж – меньше;
  • ипотечные каникулы по схеме сходны с реструктуризацией. Претендовать на них могут заемщики из специальных категорий: малообеспеченных семей, многодетных, сотрудников бюджетной сферы и пр.

Варианты, как законно не платить ипотеку

article_324[1]

Перед подписанием ипотечного договора следует досконально изучить пункты, связанные с неплатежами. Если сложилась ситуация не в пользу заемщика, лучше воспользоваться законными вариантами, позволяющими снизить финансовую нагрузку.

Реструктуризация

Ипотека отличается от обычного кредитования.

Это – долговременный кредит, рассчитанный не менее, чем на 15 лет. За это время могут измениться финансовые возможности семьи. Юристы рекомендуют иметь 6-ти месячную финансовую «подушку безопасности» на случаи смены работы, развода, рождения детей и других обстоятельств, ведущих к снижению доходов в семье.

Значительный первоначальный взнос. Ипотеку дают на условиях внесения 30% от общей стоимости жилья. Соотношение 30/70 постепенно изменяется в сторону заемщика, на сегодня существует тенденция увеличения стоимости жилья.

Реструктуризация подразумевает внесение изменений условия договора. В России право на реструктуризацию не закреплено законодательно, это решение принимается банком самостоятельно. Аналитики кредитора изучают:

  1. Причины невозможности своевременного внесения платежей;
  2. Перспективы на будущее, сможет ли заемщик вернуться к регулярному погашению займа;
  3. Поведение клиента банка.

Рефинансирование

https://www.youtube.com/watch?v=KBiGLYvyfqs

Данная финансовая операция подразумевает взятие другого кредита для погашения задолженности по первому займу. Другими словами это – перекредитование. Потребность рефинансирования ипотечного кредита может возникнуть, когда другой банк предлагает более выгодные условия и пониженную процентную ставку. Эта процедура позволяет снизить платежи.

Что будет если не платить ипотеку: последствия и санкции

Если заемщик заинтересован в сохранении квартиры, вариантом будет поиск дополнительного заработка. Можно устроиться еще на одну работу или сдать жилье в аренду.

Продажа жилья

При безвыходной ситуации некоторые заемщики идут на такой шаг, как продажа квартиры.

Процесс переоформления несложный, важно, чтобы на это пошел банк. Как показывает практика, такие кредиторы, как Сбербанк, ВТБ24, банк Москвы идут навстречу заемщикам и переоформляют ипотечные кредиты на другие лица. Для этого заемщику нужно указать вескую причину, почему он сам не может выплачивать ипотеку. Новый кредитозаемщик должен представить банку гарантии своей платежеспособности, не состоять в черном списке неплательщиков, не иметь судимости.

Банкротство

Еще один радикальный способ, чтобы отказаться от ипотеки, – объявить себя банкротом. Закон позволяет прибегнуть к этой мере, если у заемщика:

  • Долг свыше 500 тыс. руб.;
  • Присутствует 3-х месячная просрочка по платежам;
  • Отсутствуют средства.

Банкротство может привести к печальным последствиям:

  1. Отказу в новых кредитах;
  2. Невозможности занимать руководящие должности;
  3. Потере жилья;
  4. Обязательной оплате услуг управляющего.

При страховых случаях (все варианты прописаны в договоре страхования) заемщик может обратиться в страховую компанию для возмещения средств. Задолженность перед кредитной организацией выплачивается в полной мере в случаях смерти кредитозаемщика либо получения инвалидности 1,2 групп.

Согласно постановлению от 2015 года государство может поддержать малообеспеченных граждан. Если остаток суммы не превышает 3 млн. руб., государство списывает долг. Эта программа актуальна для заемщиков, которые оформляли ипотеку в иностранной валюте. Детально ознакомиться с госпрограммой поможет юрист.

Списание задолженности

Списание задолженности по ипотечному договору возможно в двух случаях:

  1. Как мера государственной поддержки несостоятельных граждан

В 2015 году вступило в силу Постановление Правительства РФ №373 от 23.07.2015 г., в соответствии с которым граждане, имеющие серьезные материальные затруднения, могут рассчитывать на поддержку государства.

Общее назначение программы —  поддержка определенных категорий граждан путем списания 20-30% от остатка ссудной задолженности, но не более 3 млн. рублей основного долга по договору ипотеки. Особенно актуальна она будет для валютных ипотечников. Однако, как и любая другая госпрограмма, получение такой помощи имеет множество ограничений и нюансов, которые необходимо уточнять на этапе консультации.

  1. Как результат признания заемщика неплатежеспособным/банкротом

После принятия всех возможных мер, судебных разбирательств и попыток ФССП взыскать задолженность любым способом банк может списать долг заемщика как безнадежный. То есть клиент, не имеющий в собственности никакого иного имущества, банковских счетов и достаточный ежемесячный доход, признается банкротом.

Вывод

В отношении злостных неплательщиков банк будет действовать по стандартной схеме: уведомление о просрочке, начисление пеней и неустойки, передача дела коллекторам, обращение в суд, арест недвижимости, его реализация через торги и выселения заемщика и его семьи.

Выходом может стать просьба должника об отсрочке, признание банкротства заемщика, использование страхового возмещения или господдержки, а также простое мошенничество, когда клиент попросту скрывается от кредитора.

При этом важно помнить, что последствия будут крайне негативными – должник попадет во всевозможные черные списки, потеряет жилье, лишится возможности пересечь границу до погашения долга в полном размере, и, в крайнем случае, будет привлечен к уголовной ответственности. Поэтому лучше попытаться найти способ заплатить кредитору, чем искать способы, как законно не платить ипотеку.

Надеемся вы получили ответ на вопрос, что будет если не платить ипотечный кредит. Если у вас сейчас есть сложности с оплатой и проблемы с банком или коллекторами, то просьба в обязательном порядке записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу для грамотной поддержки в этой ситуации. Заполните специальную форму обратной связи.

Что будет если не платить ипотеку: последствия и санкции

Будем признательны за лайки, репосты и подписку на новости.

Действия банков

Если не платить ипотечный кредит и не обращаться в банк, то кредитор обязательно выйдет на связь первым. Обычно финансовые учреждения предпринимают следующие меры:

  1. Звонки по телефону, письма и использование других способов для связи с клиентом и выяснения причин задержки выплат. Осуществляется в первый месяц невыплаты по кредиту. На этом этапе лучше не скрываться от кредитора, а объяснить ситуацию.
  2. В случае, когда заемщик не делает никаких шагов навстречу банку, тот подает исковое заявление. Для этого размер задолженности должен быть не менее 5% от всей суммы.
  3. Судебное производство обычно длится несколько месяцев, после чего суд выносит решение о продаже залогового имущества для расчета с кредитором. Важно понимать, что все траты на процесс будут взысканы с ответчика.
  4. Помимо суда, банк может обратиться к коллекторам, просто перепродав им долг. А у таких организаций методы взыскания задолженности куда серьезнее, чем у банка.

Подобный алгоритм действий используют все банки, не важно, в Сбербанке оформлена ипотека или ВТБ 24. И если перестать платить, то можно столкнуться не только с длительным судебным заседанием, но и с коллекторами. Поэтому если есть серьезные финансовые проблемы, то просто откажитесь от ипотеки.

Зная, что делать, если временно нет возможности платить ипотеку, можно избежать очень больших проблем. Поэтому рекомендуется сотрудничать с банком и попытаться оформить реструктуризацию. Если рядовые сотрудники отказываются помочь, то следует обращаться к руководству банка. Главное, представить доказательства того, что трудности носят временный характер.

Прекратить в одностороннем порядке свои обязательства по выплате ипотеки нельзя. Эти действия могут привести к плачевным результатам. Чтобы избежать неприятностей, лучше все вопросы решать с банком сразу. Кредиторам невыгодно, чтобы заемщик перестал платить, поэтому банки всегда идут навстречу клиентам.

Надо помнить, что жилье при оформлении ипотеки является залогом. Если дело дошло до суда, квартира выставляется на торги и продается. Стоимость недвижимости может уменьшаться, если квартиру не покупают. После продажи банк возмещает убытки: штрафы, проценты, тело кредита. Оставшиеся деньги возвращают заемщику. Если после продажи и всех расчетов клиент остается должен банку, последний вправе обратиться в суд для взыскания долга.

Судебная практика

В суд банки обращаются, когда все другие варианты возврата средств не привели к желаемому результату. После письменного уведомления заемщика банк расторгает договор и направляет иск в судебную инстанцию.

В исковом заявлении банк излагает всю проблему, указывает, что жилье, под которое был взят кредит, является залогом. Далее происходит рассмотрение дела. В процессе разбирательств заемщики могут опираться на ст. 40 Конституции, в которой указывается, что граждане имеют право на жилье. На практике суд всегда принимает сторону банка.

Разногласия могут касаться продажной стоимости квартиры, которая может занижаться на 20%. Если такой вопрос возникает, необходимо заранее подготовить документы об оценочной стоимости жилья.

Согласно законодательству заемщику могут предоставить отсрочку платежей на 1 год. Но тут стоит постараться и доказать, что платежи до определенного времени были регулярными, и только в связи с определенными обстоятельствами вы вынуждены были не платить. Если клиент скрывался, а потом решил просить отсрочку, суд не станет на сторону заемщика.

Судебные разбирательства по ипотеке могут длиться долго, они могут сопровождаться апелляциями, кассациями.

Последствия

При отказе или приостановлении обслуживания своего ипотечного кредита заемщиком, банк-кредитор в соответствии с подписанными документами начнет начислять проценты сверх суммы, которые называются пеней или просто мерой штрафных санкций.

Более серьезные меры, как правило, не применяются, если заемщик отреагирует на предупреждение банка. Но что будет если совсем не платить ипотеку?

Если вы не реагируете на сообщения банка-кредитора, он может:

  1. Начать со штрафных санкций, постепенно увеличивая их сумму.
  2. В случае игнорирования или отказа заемщика оплатить кредит, банк обращается в суд, чтобы отобрать квартиру или другой предмет залога.

1439218400[1]

Второй вариант обычно происходит тогда, когда все звонки, обращения и письма игнорируются или увенчиваются отказом. В таком случае кредитор не имеет другого выхода, как подача иска в суд, где он наверняка выиграет, если только у заемщика нет каких-либо серьезных смягчающих обстоятельств.

Для многих покупка квартиры или машины – это серьезное событие, поэтому лишиться его из-за невозможности пару месяцев выплатить долг, будет очень глупо и нерассудительно. Ипотечный кредит может быть единственным вариантом для осуществления мечты иметь собственное гнездышко.

Нарушение ключевых условий ипотечного договора является следствием появления нежелательных, но справедливых для заемщика последствий, которые определяются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданским Кодексом РФ;
  • кредитным договором и договором об ипотеке;
  • ФЗ «Об ипотеке»;
  • Жилищным кодексом РФ.

Все процедуры и действия, предпринимаемые кредитором в отношении проблемных клиентов, основываются именно на этих документах.

Практически сразу после возникновения просрочки банк предпринимает вполне стандартные меры. К ним относятся:

  1. Уведомление должника о срочной необходимости внесения ежемесячного платежа (посредством звонков на мобильный телефон или рассылка смс-сообщений).
  2. Начисление неустойки или пеней (все штрафные санкции, их размер и сроки начисления прописаны в заключенном договоре).
  3. Обращение в суд с обращением взыскания залога.
  4. Реализация недвижимости через торги и погашение за счет вырученной суммы долга перед банком.

Безусловно, каждый банк перед подачей искового заявления пытается урегулировать ситуацию в досудебном порядке. Для этого сотрудники ипотечного отдела предлагают заемщику возможности реструктуризации займа, рефинансирования или иной выход в зависимости от конкретных обстоятельств.

Обращение кредитора в суд и обращение взыскания имущества являются самыми крайними мерами, сопряженными с дополнительными расходами и временными издержками. Поэтому банки предпринимают максимум усилий, чтобы до этого не доводить. Перед судебными тяжбами дело ипотечного заемщика может быть передано коллекторской службе, известной своими жесткими действиями и давлением.

По действующему законодательству право кредитора на взыскание заложенного имущества посредством продажи наступает при превышении размера долга клиента 5% от общей суммы по договору.

В итоге последствия для неплательщиков ипотеки могут быть следующими:

  • ухудшение кредитной истории (злостных должников, которые скрываются, обманывают кредитора и не предпринимают никаких действий для погашения задолженности могут внести в межбанковский черный список);
  • существенное увеличение суммы к оплате (с каждым днем к сумме основного долга и процентов банк причисляет сумму начисленных пеней в соответствии с договором);
  • выселение из жилья, являющегося предметом ипотеки, и его дальнейшая продажа;
  • арест банковских счетов или иного имущества заемщика (такие действия осуществляются на основании вынесенного судебного решения и соответствующего исполнительного документа);
  • запрет выезда за границу.

Недвижимость в большинстве случаев реализуется через торги по заниженной цене, что является крайне невыгодным для заемщика, так как полученная сумма может быть недостаточной для погашения долга. В итоге он потеряет жилье и еще останется должен банку. В первую очередь будут погашены начисленные штрафы и неустойки, затем сумма процентов и только затем основной долг. С учетом этого лучше продать квартиру самостоятельно.

Оформляя ипотеку, граждане редко думают о негативных последствиях. Накопив денег на первый взнос и получив квартиру, заемщики планируют ее обустройство для долгой и счастливой семейной жизни.

К сожалению, не только продолжающийся экономический кризис становится причиной неплатежей по ипотеке. Многие россияне не привыкли планировать свои бюджеты на перспективу и не имеют резервов на случай форс-мажора. По статистике многие заемщики, получившие ипотечную ссуду, сразу оформляют второй кредит и тратят деньги на ремонт, покупку мебели и пр.

В результате у семьи возникает долг по двум и более кредитам, и сумма выплат может превысить половину доходов. А это уже критично, особенно при рисках потери работы, снижения зарплаты и пр. Что же будет, если просрочить ипотеку?

Важно знать, что взаимоотношения заемщика и банка определяются законами и документами: Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом России, Законом об ипотеке и кредитным договором.

В договоре определяются не только обязательства сторон, но и ответственность за нарушение. Любое отклонение от графика выплат влечет последствия для заемщика, даже за один день просрочки банк начислит пени. Если просрочить платеж по ипотеке, с заемщиком начинают плотно работать специалисты службы взыскания банка.

Стандартный порядок их действий таков:

  • посылают письменные уведомления по месту жительства, звонят на мобильные и стационарные телефоны с сообщением о сумме долга и требованиями погасить задолженность;
  • начисляют пени и штрафы, согласно пунктам договора;
  • в случае просрочки свыше 90 дней передают иск в суд;
  • после судебного решения взыскивают с должника все причитающиеся суммы, в том числе реализуя залоговое имущество.

В каждом конкретном случае могут быть свои варианты развития событий. Если заемщик просрочит один платеж на несколько дней, санкциями станут штрафы и пени. Но что сделает банк, если просрочки будут системными? По договору, у «рецидивистов» могут потребовать вернуть долг досрочно (отозвать кредит).

На практике банки готовы продолжать работу с подобными заемщиками, при условии, что долги регулярно погашаются. Просроченная ипотека иногда даже выгодна кредитору: пени и штрафы с лихвой покроют его расходы на содержание аппарата службы взыскания.

Но заемщик должен осознавать свои риски:

  • отрицательная кредитная история. Просроченные платежи фиксируются в досье и портят рейтинг клиента;
  • большая переплата. Штрафы и пени существенно увеличат общую переплату по кредиту;
  • отзыв ипотеки или изъятие залога. У банка всегда есть весомый повод перенести отношения в суд и потребовать возврата кредита. А если заемщик окажется не в состоянии отдать остаток долга, у него заберут имущество. Наложить взыскание банк может, если суммарный долг по ипотеке превышает 5% от стоимости залога, а просрочка более 3-х месяцев.

Резюмируем: ответ на вопрос, что будет, если не выплачивать ипотеку, зависит от системности нарушений и суммы долга. Редкие просрочки на пару дней приведут к уплате штрафа и общению со специалистами службы взыскания. Системные нарушения ведут к печальным последствиям, изъятию недвижимости.

Ситуации, когда семья распадается, а квартира находиться в ипотеке, встречаются часто. Все вопросы раздела имущества регулируются семейным законодательством. Все, что было у каждого члена семьи до брака, после развода остается в его собственности.

Последствия для заёмщика в случае неуплаты ипотеки регулируются Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, ФЗ «Об ипотеке», ипотечным договором.

При периодических нарушениях заёмщика ожидают штрафы и неустойки, их размеры прописаны в кредитном договоре. Из банка и от коллекторов будут поступать звонки о необходимости срочно оплатить долг. Если в оформлении ипотеки участвовал созаёмщик, то он будет привлечен к ответственности, так как по договору он тоже обязан вносить платежи.

Перед подачей искового заявления банк обычно пытается урегулировать ситуацию в досудебном порядке. В случае серьезных неуплат и игнорирования уведомлений кредитора, банк начинает процедуру взыскания залогового имущества.

Это происходит, если просрочка превышает 90 дней, а остаток долга больше 5 % от общей стоимости кредита. После обращения в суд на недвижимость налагается арест, и она реализуется через торги. Заемщик выселяется из квартиры.

После обращения в суд кредитор имеет право продать ипотечную квартиру для погашения долга, даже если она является единственным жильём. Помимо этого, у клиента могут быть арестованы банковские счета и станет невозможным выезд за границу.

Что будет с жильем?

Недвижимость будет реализована через торги, обычно по заниженной цене, а вырученная сумма уйдет на погашение долга, процентов, штрафов и пени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector