Сколько стоит оформить дом на дачном участке

Необходимость в регистрации дачного дома в собственность

Основная причина, по которой многие россияне не стремятся оформлять дачный дом в собственность, является их нежелание платить налоги на имущество. А без этого не обойтись, если человек хочет оформить объект строительства в собственность.

Однако нужно понимать, что такая процедура имеет преимущества:

  • с оформленным дачным участком можно проводить различные юридические действия – продавать его, обмениваться, дарить и т. д.;
  • владелец недвижимости не будет переживать о том, что в дачный участок, возведенный без оформления соответствующих документов, может быть снесен;
  • оформленный надлежащим образом дом на дачном участке может выступить в качестве залога при оформлении заемщиком ипотечного договора;
  • владельцу недвижимости не придется спорить с соседями по даче о границах участка, поскольку все границы будут прописаны в документах;
  • если дом будет зарегистрирован, то даже после вынесения местными властями решения о снесении дома на дачном участке, владельцу недвижимости будет выплачена компенсация за снос.

В чем заключается дачная амнистия?

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Сколько стоит оформить дом?

Для того чтобы оформить дом, заинтересованному лицу нужно пройти такие шаги:

  1. Шаг 1. Обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист формирует технический план, поэтажный план (специалист выезжает на объект и делает внутренние обмеры дома). Можно пойти и другим способом – обратиться в БТИ, сотрудники которого должны приехать на объект, сделать необходимые замеры и выдать собственнику недвижимости технический паспорт, с которым тот должен обратиться к кадастровому инженеру.
  2. Шаг 2. Сделать привязку На дачный объект должен приехать геодезист, который должен сделать обмеры контуров дома, после чего полученные данные он передает кадастровому инженеру. Этот специалист вносит информацию, полученную от геодезиста, в технический план, а именно: координаты дома.
  3. Шаг 3. Заполнить декларацию. Этим занимается кадастровый инженер. После вступления в силу закона № 218–ФЗ форма декларации тоже была изменена. Заполненный документ специалист отправляет на согласование заявителю (владельцу дома), чтобы он проверил основные характеристики своего дома: площадь, этажность, материалы стен и др.
  4. Шаг 4. Сформированный технический план кадастровый инженер передает в электронном виде заявителю, который должен отнести документ на электронном носителе в МФЦ или Росреестр.
  5. Шаг 5. Получить выписку из ЕГРН.

Для подачи документов в Росреестр владельцу дома нужно подготовить такие документы:

  • гражданский паспорт заявителя. Если от имени собственника дома выступает его доверенное лицо, тогда нужно подготовить доверенность, оформленную у нотариуса;
  • документы на земельный участок, где расположен дом – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о праве собственности;
  • декларация на недвижимость;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Однако нужно понимать, что если дом не будет оформлен по всем правилам, тогда собственник может столкнуться с такими проблемами:

  • он не сможет передать дом по наследству, подарить его, перепродать или осуществить любую другую сделку с недвижимостью;
  • владельца могут обязать заплатить штраф за самовольную постройку либо строительство дома на дачном участке без разрешения.

Стоимость регистрации дома в Росреестре обойдется гражданину в 2000 рублей. Отдельно нужно заплатить и за кадастровый паспорт, цена которого зависит от стоимости объекта недвижимости, а также участка, на котором располагается дом. Средняя стоимость такого документа составляет 5 тысяч рублей.

Также стоимость оформления может возрасти, если владелец передал свои права на проведение процедуры регистрации сторонней фирме. За услуги этой организации ему, естественно, придется заплатить. Эта сумма в среднем составляет 3 тысячи рублей.

Процедура регистрации дома на дачном участке не кажется простой. Владельцу недвижимости нужно обращаться к кадастровому инженеру, делать привязку, заполнять декларацию, подавать документы в Росреестр.

Раньше граждане могли зарегистрировать дома только на основании декларации. Перед тем как зарегистрировать дом, вначале нужно оформить в собственность земельный участок, на котором стоит дачное строение.

Одной из главных составляющих процедуры регистрации прав на недвижимость выступает ее цена. Потенциальных владельцев интересуют вопросы о том, сколько стоит переоформить дом, какова цена согласования строительства и процедуры узаконивания самостроя.

Наименьшие затраты ждут покупателей готового объекта, права на который зарегистрированы за продавцом. Они составят 4000 рублей госпошлины перед подачей документов в Росреестр.

Если оформление производится в порядке «дачной амнистии», придется запланировать расходы на геодезические работы, оформление кадастровых паспортов и платеж за регистрацию прав, потому что оформить дом по дачной амнистии бесплатно вы не сможете.

Стоимость затрат на оформление разрешающих строительство документов зависит от привлеченной проектной организации и характеристик будущего дома.

Наибольшие расходы ожидают владельца самовольно возведенного объекта. Ему придется нести расходы на экспертизы соответствия дома действующим нормативам и оплачивать дорогостоящую работу нанятого юриста.

Продолжительность процедуры получения прав собственности на дом зависит от его правового режима. Если он был оформлен и продается, сроки регистрации займут минимум времени. В остальных случаях все будет зависеть от скорости подготовки необходимых документов.

Срок действия госпрограммы

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

  1. 1. Земельные наделы, переданные для:
  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражей.
  1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  • индивидуальные жилые дома;
  • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

  • для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
  • для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Дачная амнистия действует согласно положениям федерального закона № 93 от 30.06.2006 года. Данная программа позволяет бесплатно провести регистрацию прав граждан на строения, находящиеся на приватизированных земельных участках.

Сколько стоит оформить дом на дачном участке

Закон о дачной амнистии позволяет зарегистрировать определенные объекты:

  • дома, построенные в целях ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • постройки, используемые для ведения гражданами подсобного хозяйства;
  • строения, расположенные на территориях, предназначенных для садоводческой деятельности и дачного хозяйства;
  • хозблоки, гаражные постройки, беседки, сараи, амбары, находящиеся на участках под садовое, дачное хозяйство или ИЖС;
  • постройки другого типа, возводимые без разрешения на строительство.

Для прохождения процедуры все строения должны быть возведены на местности, имеющей определенное целевое назначение.

Процедура оформления дома в собственность включает несколько этапов, требующих выполнения:

  1. Приглашение кадастрового инженера для обмера здания и составления технического плана.
  2. Отправка полученного документа в филиал Кадастровой палаты.
  3. Получение со стороны Кадастровой палаты паспорта на строение.
  4. Заполнение заявления и сбор пакета документов.
  5. Направление заявки в местное отделение Росреестра.
  6. Проверка представленных сведений ответственным органом.
  7. Вынесение решения о регистрации.

Допускается предварительно записаться на прием по телефону или на официальном портале Росреестра. Ответственный орган принимает документы при личном обращении, через почтамт или в электронном виде.

Если документы отправляются почтой, то каждая копия должна быть удостоверена нотариально. Сотрудники почты оформляют отправку как заказное письмо с описью всех вложений.

При отправке документов в электронном формате требуется заверить их цифровой подписью.

Можно ли зарегистрировать в МФЦ?

Многофункциональные центры расположены во многих городах РФ и предназначены они для ускорения обслуживания, снижения нагрузки на Росреестр.

Для оформления регистрации дачного дома заинтересованное лицо может прийти в ближайший центр, взять талон электронной очереди, а потом в обозначенное время прийти в центр с документами. Также он может позвонить по телефону и записаться на ближайший прием.

Для оформления дачного дома в МФЦ заявителю нужно подготовить такие документы:

  • декларацию на регистрацию прав;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • технический план на землю;
  • паспорт на землю (дом), полученный в БТИ.

Когда сотрудник МФЦ получит все документы и проверит их на правильность оформления, полноту предоставления, тогда в дальнейшем он передает их в Росреестр, где дом ставится на учет.

Сроки оформления прав собственности на дачный дом обычно составляют 9–12 дней. Если объект уже был поставлен на кадастровый учет, тогда срок принятия решения сокращается.

Если кадастровый учет объекта производился параллельно с регистрацией права собственности, тогда придется подождать не меньше 12 дней.

Оформление посредством ввода в эксплуатацию

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований. Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю. Если собственность на нее не оформлена, потребуется пройти процедуру приватизации участка. В рамках нее необходимо:

  • согласовать границы с соседями;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.

Следующий этап — оформление частного дома.

Дополнительно рекомендуется прочитать: как составляется договор купли-продажи гаража.

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

  • квитанцию о перечислении госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
  • документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

  1. Оформление кредита на постройку.
  2. Подведение коммуникаций.
  3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2019 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

  • градостроительный план участка;
  • выписку из ЕГРН в отношении земли;
  • проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт. Все перечисленное войдет в перечень документов для регистрации права собственности на дом, передаваемый в Росреестр (дополнительно потребуется уплатить госпошлину).

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить страхование ипотеки и где это дешевле?

Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить снос самовольной постройки.

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

К заявлению придется приложить следующее:

  • документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
  • подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Полезно узнать, как выяснить кадастровую стоимость онлайн.

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан с декларацией, составленной собственником;
  • платежка по госпошлине.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
  • после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
  • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Как оформить дачный дом в собственность, если земля в собственности? Что нужно для этого?

Если дом находится на земельном участке, который был оформлен во владение, то это не значит, что дачный дом можно не оформлять.

Эта процедура необходима хотя бы потому, что с правовой точки зрения получается, что раз у владельца нет документов о регистрации прав собственности на строение, то и такого дома на участке не существует.

Проживать в таком доме можно, никто вас с него не выселит, однако любые юридические сделки с такой недвижимостью заключить не получится.

Сколько стоит оформить дом на дачном участке

Если у владельца участка есть право собственности на землю, то ему тогда оформить дачный дом будет проще. Можно прибегнуть к упрощенной процедуре о так называемой дачной амнистии.

Дачная амнистия на дачный дом предполагает оформление постройки в таком порядке:

  1. Владелец участка должен получить выписку из Единого государственного реестра прав на земельный участок.
  2. Вызвать кадастрового инженера для оформления технического плана на садовый дом.
  3. Сдать пакет документов на кадастровый учет (владелец недвижимости должен собрать пакет документов, куда входит: декларация об объекте недвижимости, правоустанавливающие документы на землю). Подать документы вместе с заявлением в Росреестр или МФЦ. Обязательно оплатить госпошлину.

После завершения оформления владелец недвижимости может самостоятельно проверить: появился дом на публичной кадастровой карте или нет. Для этого нужно:

  • Войти на сайт Росреестра.
  • Вывести кадастровый номер дачного дома.
  • Найти на карте земельный участок. В его границах обязательно должен быть дачный дом. Он должен быть отмечен красным цветом. Если квадрата красного цвета, что свидетельствует о наличии дома, нет, тогда необходимо в срочном порядке обратиться к кадастровому инженеру.

Декларация на дом

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Какие объекты попадают под действие закона?

Такого популярного на сегодняшний день закона, как «Дачная амнистия» не существует.

До 2006 года чтобы оформить в собственность дачный дом, гражданам достаточно было получить технический паспорт в БТИ, взять справку у председателя садового товарищества и приложить свидетельство о собственности на земельный участок. Позже к этим документам понадобилась еще и кадастровая выписка.

После введения нового закона справка от председателя была заменена на декларацию. В остальном список документов остался прежним, но появилась возможность отсрочить изготовление технического плана и оформить дачные дома только с помощью декларации.

Такое нововведение было принято для того, чтобы садоводы начали оформлять дома в собственность. Таким образом должна была увеличиваться и база налогообложения.

После введения новых правил оформления дачных домов появилась проблема – собственники недвижимости теперь не могут продать, обменять или подарить участок с домом, который был оформлен только по декларации.

Дачная амнистия

В последнее время дачные дома начали приравниваться к домам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – дома, которые располагаются на территории городов, в поселках, деревнях.

Например, в дачных домах может быть разрешена прописка, как и в домах ИЖС. В этом случае усложнится процесс оформления дачного участка.

Кроме получения выписки из ЕГРН, вызова кадастрового инженера и подачи документов в МФЦ, добавится еще и необходимость в уведомлении органов местного самоуправления о возведении дачного дома.

Технический план

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

  • о кадастровом инженере и заказчике;
  • о том, для чего изготавливается техплан;
  • об исходных документах для его изготовления;
  • о средствах измерений;
  • об объекте недвижимости;
  • о выполненных измерениях и расчетах;
  • о расположении объекта на земельном участке;
  • о характеристиках объекта недвижимости;
  • чертеж контура дома на земельном участке;
  • поэтажный план дома с экспликацией.

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Сколько стоит

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Сколько стоит оформить дом на дачном участке

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

  • жилой дом, садовый или дачный;
  • площадь дома;
  • количество поворотных точек;
  • удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
  • и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

  • данные заказчика;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство объекта;
  • составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Какие дачные дома не подлежат регистрации?

Дачный или садовый дом тоже подлежит регистрации, при этом неважно, что здание не предназначено для постоянно проживания.

Не нужно регистрировать такие дома:

  • те, что не являются объектами капитального строительства;
  • если у дома нет основательного фундамента;
  • не нужно регистрировать такие сооружения, которые расположены вблизи дачного дома: беседки, теплицы, бани и т. д.

Кадастровый учет и регистрация прав

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector