Кто такой рантье и чем он занимается? Как стать рантье?

Можно ли считать рантье инвестором?

Строго говоря, рантье можно назвать инвестором, потому что он так или иначе инвестирует свои активы, передавая их другим лицам с целью получения дохода. Однако разница между рантье и инвестором есть, и она существенная. Инвестор может получать активный доход от непосредственного ведения бизнес-проектов и дополнительный пассивный доход от своей инвестиционной деятельности.

Рантье пользуется только благами пассивного дохода, живет за счет регулярного поступления  финансовых средств. Исходя из этих соображений, каждый рантье является инвестором, но не каждый инвестор будет вести образ жизни рантье.

Как стать рантье

Для начала надо иметь капитал, который позволит получать пассивный доход. А его придется заработать одним из доступных способов. Это может быть, например, фондовый или валютный рынок. Также получить необходимую сумму средств можно, создав успешный бизнес. В любом случае, для того, чтобы стать рантье в будущем надо потрудиться в настоящем. А для этого может потребоваться немало времени и усилий.

После завершения этого этапа
необходимо решить, куда вложить капитал, чтобы жить на доходы с него. Самые
популярные варианты – это покупка акций компаний, депозит в банке, а также
приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду.

В целом можно сказать, что
достижение цели стать рантье требует немалой предварительной работы. Избежать
этого можно, пожалуй, только в одном случае: если получить крупное наследство. Но
такое бывает редко.

Каждый человек мог бы опробовать схему получения рентного дохода, но для этого необходимо приложить усилия на начальном этапе, потому что абсолютно с нуля начать невозможно. Для первых шагов в рентной деятельности необходимо:

  • Скопить некоторый капитал
  • Получить или приобрести недвижимость
  • Составить бизнес-план и применить его

Стать рантье довольно трудно, потому что небольшие вложения, как правило, не приносят существенного дохода. Тогда приходится искать дополнительный источник доходности или заработка (то есть придется работать).

Для капитальных вложений также придется немало потрудиться в начале, зарабатывая, экономя и откладывая. Исключения могут составить только те случаи, когда на человека внезапно обрушивается крупное наследство, которое можно промотать или использовать с умом.

Кроме того, поиск подходящего банка для открытия депозитного вклада также потребует аналитической работы и мониторинга рынка: необходимо учиться вкладывать в менее рисковые проекты.

Рантье начинают свою деятельность с небольших вложений в банковский депозит, известны случаи, когда начинать приходилось с суммы в 1 тысячу рублей. Получив первую прибыль, имеет смысл пустить ее дальше в дело, вложив уже больше и в разные финансовые инструменты.

Высвободить некоторую сумму средств для будущих вложений можно, если постараться сэкономить на развлечениях, спонтанных и импульсивных покупках, ненужных тратах. При грамотном подходе некоторым удается откладывать до 10-20% от заработанного каждый месяц, за год получается внушительная сумма.

Уволиться с работы рантье сможет не раньше того момента, когда рентный доход  сможет обеспечить привычный уровень жизни человека. Но и тогда рантье не сможет расслабиться, ведь инвестиционных рисков никто не отменял, нужно постоянно держать ситуацию под контролем.

Размеры прибыли с депозитных вкладов

Важно помнить, что доходность депозитных вкладов считается самой низкой, хоть и более-менее стабильной. В случае банкротства вкладчику будет выплачена страховая сумма, это гарантированное условие. Однако жить на проценты с банковских вкладов возможно только при условии, что там лежат очень крупные суммы денег.

Например, с 1 миллиона рублей можно получить около 100 тысяч прибыли в год. Но  если разделить эту сумму на 12 месяцев, окажется, что прибыль составляет чуть более 8 тысяч в месяц, это мизерная сумма.

Вложения в ценные бумаги развивающихся компаний могут принести гораздо более ощутимый доход, но и риски будут высоки.

Мера доходности

Наиболее простыми способами стать рантье являются аренда жилья или открытие вклада в банке. Доход от аренды жилья составляет немногим больше 7-10% годовых (квартира, при арендной ставке 30 т. р. в месяц принесет 360 т. р. годового дохода, при цене 3,5 млн. р. ее стоимость окупится через 10 лет и это безотносительно амортизации).

Доход по депозитам составляет обычно те же 8-10% . К банковским рискам для рантье относятся размер государственного страхования вкладов (1,4. млн. рублей), что вызывает потребность использовать несколько банков и депозитных счетов и колебания курса валюты вклада.

Кроме того, банки не только не премируют многолетние депозиты, зачастую они просто отсутствуют в пакете депозитов! Это не позволяет рантье заниматься долгосрочным планированием.

Получить прибыль можно от недвижимости, которая является собственностью рантье: это могут быть комната, квартира, частный дом, гараж, нежилое помещение или участок земли. Сдавая эти объекты в аренду, можно получать ощутимую прибыль.

Размер ежемесячной оплаты будет колебаться в зависимости от характеристик сдаваемых объектов, привлекательности их местоположения, ситуации на рынке. Рантье следует помнить о договоре аренды для обеспечения безопасности сделки и о том, что раз в год придется отдать государству НДФЛ в размере 13% от полученного дохода.

Этот вид доходности самый высокий, но и самый рисковый. Чтобы выбрать самые прибыльные финансовые инструменты, необходимо располагать большим количеством знаний, как в сфере общей экономики, так и инвестиционной деятельности.

Если человек ими не обладает, имеет смысл пригласить эксперта-управляющего, он выберет те предложения на рынке, которые помогут приумножить прибыль.

Портфели ценных бумаг и паевые инвестфонды

Это довольно гибкий и долгосрочный способ получать ренту. Для этого выбираются портфели облигаций с квартальным доходом или же доход перечисляет доверительный управляющий, Открытые паевые фонды не имеют промежуточных выплат, выплата ренты осуществляется за счет погашения паев, закрытые ПИФы обычно имеют механизм регулярной выплаты держателям.

Кроме того, портфель составляется таким образом, чтобы он начал приносить доход как можно раньше и относительно регулярно, поэтому в рентном портфеле редко используются акции с низким дивидендом, фьючерсы или опционы.

А вот купонные облигации и рентные ПИФы недвижимости (как правило, коммерческой аренды) используются значительно охотней. Мера дохода по этим инструментам выше, чем при аренде недвижимости или банковском депозите и стартует от 15% годовых.

История одного рантье – интервью

КЧИ: первый вопрос незатейлив – расскажи с чего начинал.

Аркадий: 95 год, приехал в Москву, жил в общаге на Юго-Западе. Чуть было не попал в какую-то секту (они размещались по соседству), подрабатывал: принеси-подай в ларьках, на рынке. В то время было много сетевых компаний, в одну из них я попал, заплатил взнос за “стартовый пакет”. Получил дешёвый блокнот и коробку с чаями, которые нужно распространять.

КЧИ: добился успеха?

Аркадий: побегал по квартирам, пробовал на улице работать – подходил к людям, отдыхающим в сквере. Что-то даже продал. Понял, что тут надо идти другим путём.

Бегать должны другие, а мне надо собирать команду, “структуру” – как там это назвали. За неделю я подписал 17 человек из своего общежития. Правда потом пришлось из него выехать, а то многие грозились побить. Но за структуру начал получать бонусы, включая долю с проданных стартовых пакетов. Знаю, что это на грани, но тогда мне было не до морали.

Я увидел, что мне легко даётся вербовка людей. Понимаешь, я сам из той среды, из тех, кому нужны деньги, знаю таких людей, знаю где они живут, чем живут, вот и развивал структуру. Из более сотни людей, что я привлёк в первый год, только 4 человека создали свои разветвлённые структуры, но и этого было более чем достаточно.

Мне присвоили “золотой” статус (выше платиновый и потом там становишься одним из “президентов”). Пошёл постоянный поток денег, он рос. В 97 компания купила крупную партию какого-то улуна, который позиционировали как средство дающее энергию и помогающее худеть, это был огромный прорыв.

Я купил свою первую квартиру недалеко от гостиницы Салют. Там же мы проводили конференции, собирали десятки новых участников с каждой (народ пёр на халявные бутерброды и чай).

КЧИ: но сетевой маркетинг сейчас не является твоим источником доходов?

Аркадий: в 99-м пришлось уйти из этой сферы, тогда случился некий передел не только в нашей компании – пришли этнические группировки, которые начали подминать под себя некоторые структуры ещё с 97 года.

КЧИ: угрожали?

Аркадий: нет. Я ещё раньше понял к чему всё идёт – схему они применяли одинаковую для многих сетевых компаний. Понимаешь, мы же не Avon, не Цептер, просто относительно небольшая компания, которая подешёвке покупает подвернувшийся товар и толкает через свою сеть.

Из компании я вышел с хорошими деньгами, сумел договориться об отступных, за это дал полный расклад по структуре, по методам роста.

КЧИ: куда вложился?

Аркадий: в банки, в недвижимость, в большой участок около Химок. Этот участок в середине нулевых продал с прибылью в 700% (в валюте).

КЧИ: что сейчас даёт тебе ренту?

Аркадий: несколько квартир, банковские вклады, доли в бизнесе.

КЧИ: расскажи подробнее о каждом из источников.

Аркадий: квартиры – сдаю на длительный срок – все операции выполняет агентство недвижимости (квартплата, отслеживание платежей за электроэнергию и воду и т.д.), ежемесячно они перечисляют мне деньги. Раз в пол года езжу – осматриваю, если надо – что-то докупаю, ремонтирую по необходимости. И есть два офисных помещения в бизнес-центре, их сдаю без посредников своим знакомым.

Вклады – их много, несколько десятков, не все на меня открыты. Тут есть таблица в Гугле, там веду расчёты, статистику.

Бизнес – у меня доля в таксопарке и в сети пиццерий (включая сервис доставки). Такси приносит хороший доход, пицца пока работает на грани самоокупаемости, но тут растёт актив – думаю, когда-то продать свою долю.

Кто такой рантье и чем он занимается? Как стать рантье?

КЧИ: почему не работаешь с акциями, ПИФами?

Аркадий: трейдинг мне не интересен. ПИФы – покажи мне стабильный вариант?

КЧИ: последний вопрос, расскажи как живёт рантье, с чего начинается твой день и т.д.

Иногда месяцами живу в тёплых странах – к работе не привязан, многие вопросы можно решить по телефону, по электронной почте, вотсапу.

Если ты ожидаешь чего-то этакого, то нет, моя жизнь проста как и у всех. Ночные клубы, дорогие авто – это не моё. Недавно ещё увлёкся дронами, уже есть идеи по бизнесу в этом направлении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Финансовый вестник
Adblock detector